公证委人卖房确实存在一定的风险，这些风险涉及交易的多个方面。以下是对这些风险的详细分析：
一、总体风险概述
公证卖房虽然通过公证机构的介入为交易双方提供了一定程度的法律保障，但公证并不等同于完全无风险的交易。在交易过程中，无论是卖方还是买方，都可能面临一系列的法律风险。
二、卖方风险
房款支付风险：
- 公证本身并不能确保买方会按时足额支付房款。如果买方在公证后拖延或拒绝支付房款，卖方可能面临资金损失的风险。
产权转移风险：
- 公证并不等于产权转移登记。即使双方进行了公证，如果未及时办理产权变更登记，卖方在法律上仍保留房屋的所有权。这可能导致卖方在后续因买方的法律问题而面临房屋被查封、冻结等风险。
合同履行风险：
- 如果合同条款不明确或存在漏洞，卖方可能因买方的违约行为而遭受损失。此外，不同地区法律规定可能存在差异，如果公证过程中对法律问题的理解或适用出现错误，也可能引发纠纷。
债务风险：
- 如果卖方自身存在其他债务问题，可能导致房屋被法院查封、扣押或拍卖，从而影响交易的顺利进行。
三、买方风险
产权变更风险：
- 买方需警惕卖方反悔或拒绝配合办理产权变更登记的风险。如果卖方在公证后恶意违约，买方可能面临钱房两空的境地。
卖方债务及产权纠纷风险：
- 买方应核实房产的实际情况和产权状况，确保房产无争议、无抵押、无查封。如果卖方存在其他债务问题或产权纠纷，可能导致买方无法顺利取得房屋的所有权。
虚假公证与过户风险：
- 买方应核实公证的真实性，并选择信誉良好的公证机构进行交易。如果公证内容存在虚假或误导性信息，或公证程序不规范，可能导致买方权益受损。
四、公证机构与公证员风险
- 选择不当或公证员失误也可能导致公证无效或产生纠纷，从而影响交易的合法性和有效性。
五、风险防范建议
为了降低公证卖房的风险，建议交易双方在交易前进行充分的调查和了解，选择信誉良好的公证机构和专业的法律顾问。同时，应明确约定合同条款，确保合同的合法性和有效性。在交易过程中，双方应保持沟通畅通，及时解决问题和纠纷。此外，还可以考虑采取一些额外的保障措施，如设立资金监管账户、购买交易保险等，以进一步降低风险并确保交易的顺利进行。
综上所述，公证委人卖房确实存在风险，交易双方需谨慎行事，充分了解并防范潜在的法律风险。如果您在房产交易过程中遇到任何问题或疑虑，欢迎随时向我咨询。