结论前置：租房时房东不在，叫人代签合同，仅聊天记录本身并不直接违法，但需满足一定条件才能确保合同的有效性。

详细分析：

1. 代签合同的合法性基础：

   • 根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，民事主体可以通过代理人实施民事法律行为。这意味着，在租房场景中，房东有权委托他人代为签订租赁合同。
   • 代签合同的关键在于代理权的授予和行使。房东需明确授权给代理人，并确保代理人在授权范围内行事。聊天记录可以作为证明代理关系存在的一种证据，但最好辅以书面授权委托书以增强证明力。

2. 聊天记录作为证据的效力：

   • 聊天记录属于电子数据的一种，根据《中华人民共和国民事诉讼法》的规定，电子数据是可以作为证据使用的。然而，聊天记录的证明力取决于其真实性、合法性和关联性。
   • 为了确保聊天记录的证明力，建议保存完整的聊天记录，包括时间、地点、人物、内容等关键信息，并尽可能通过公证或其他方式固定证据。

3. 合同有效性的其他条件：

   • 除了代理权的授予和行使外，合同的有效性还取决于合同内容是否合法、双方意思表示是否真实、是否违反法律法规的强制性规定等因素。
   • 在租房合同中，应明确租赁期限、租金、押金、维修责任等关键条款，以确保合同的明确性和可执行性。

4. 可能的风险与防范：

   • 如果房东未明确授权或代理人超出授权范围签订合同，可能导致合同无效或产生纠纷。因此，建议房东在委托他人代签合同时，务必出具书面授权委托书，并明确代理权限和期限。
   • 对于租客而言，在签订合同时应仔细审查合同内容，确认房东或代理人的身份和权限，并保留好相关证据以备不时之需。

法律建议：

• 如果您是房东，计划委托他人代签租赁合同，建议出具书面授权委托书，并明确代理权限和期限。同时，将授权委托书和聊天记录等证据妥善保存，以备不时之需。
• 如果您是租客，在签订合同时应仔细审查合同内容，确认房东或代理人的身份和权限。如有疑问或不确定之处，可要求房东或代理人提供进一步的证明文件或解释说明。

后续行动指导：

• 如果您已经遇到了因代签合同而产生的纠纷或问题，建议及时收集相关证据（如聊天记录、授权委托书、合同文本等），并咨询专业律师以获取针对性的法律建议和帮助。

如有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请随时向我咨询。