将租赁费签成物业协议，这种做法通常是不规范且可能存在法律风险的，但具体原因需结合实际情况分析，以下是一些可能的情况和解释：
误解或混淆合同性质：
- 在某些情况下，出租方和承租方可能对合同性质存在误解或混淆。他们可能认为，将租赁关系表述为物业服务关系，可以规避某些法律义务或责任，比如税收、维修责任等。然而，这种做法实际上并不能改变合同的真实性质，一旦发生纠纷，法院或仲裁机构会根据合同的实际内容和履行情况来认定合同性质。
规避法律监管或税费：
- 另一种可能是，双方试图通过签订物业协议来规避对租赁合同的法律监管或税费。例如，某些地区可能对租赁合同有特定的税收政策或备案要求，而物业协议可能不受这些限制。但这种做法是违法的，一旦被发现，可能会面临法律制裁，包括罚款、补缴税款等。
合同条款设计不当：
- 有时候，合同条款的设计可能不够严谨或明确，导致合同名称与实际内容不符。例如，合同中可能主要规定了租赁物的使用、租金支付等租赁关系的内容，但合同名称却写成了“物业协议”。这种情况下，合同名称并不能改变合同的实际性质，但可能会给双方带来不必要的法律风险和纠纷。
针对这种情况，我有以下几点法律建议：
- 明确合同性质：在签订合同时，双方应明确合同的性质，是租赁合同还是物业服务合同，并在合同中明确约定。这有助于避免后续的法律纠纷和误解。
- 遵守法律法规：双方应遵守相关的法律法规，包括税收、备案等要求。不要试图通过签订不规范的合同来规避法律监管或税费，否则可能会面临法律制裁。
- 完善合同条款：合同条款应设计得严谨、明确，避免出现名称与内容不符的情况。合同中应详细规定双方的权利和义务，包括租赁物的使用、租金支付、维修责任等。
如果已经签订了将租赁费签成物业协议的合同，并因此产生了纠纷，建议采取以下措施：
- 协商解决：首先尝试与对方协商解决纠纷，看是否能够达成一致意见并修改合同或补充协议。
- 寻求法律援助：如果协商无果，可以寻求专业的法律援助，比如咨询律师或申请仲裁、提起诉讼等。在处理这类纠纷时，法院或仲裁机构会根据合同的实际内容和履行情况来认定合同性质，并据此作出裁决。
最后，我想强调的是，合同是双方意思表示一致的产物，具有法律约束力。在签订合同时，双方应谨慎对待合同条款的设计和内容，确保合同的合法性和有效性。如果有任何疑问或不确定的地方，建议咨询专业律师的意见。