物业办公室的马桶坏了，通常不由业主负责，而是由物业公司负责维修。以下是从不同角度的详细分析：

1. 物业办公室的性质与责任划分：

   • 物业办公室是物业公司用于日常办公和管理的场所，其内部的设施设备，包括马桶等，属于物业公司的管理范围。
   • 根据一般的物业管理合同或相关规定，物业公司有责任对物业办公区域内的设施设备进行日常维护和保养，确保其正常运行。

2. 业主与物业公司的责任界限：

   • 业主主要承担的是其专有部分（如住宅内部）的维修责任，以及按照约定分摊的公共区域和设施设备的维修费用。
   • 物业办公室作为物业公司的专属办公区域，并不属于业主的专有部分或公共区域，因此其维修责任通常不由业主承担。

3. 特殊情况下的责任承担：

   • 如果马桶损坏是由于业主的故意或过失行为导致的，如恶意破坏、使用不当等，那么业主可能需要承担相应的赔偿责任。
   • 另外，如果物业管理合同或相关规定中有特别约定，明确物业办公室的某些设施设备维修责任由业主承担，那么在这种情况下，业主也需要按照约定履行责任。但这种情况较为少见，且需要明确的合同或规定作为依据。

4. 法律建议：

   • 如果物业办公室的马桶坏了，业主可以首先向物业公司报告，要求其及时进行维修。
   • 如果物业公司拒绝维修或拖延维修，业主可以向相关部门（如物业管理部门、业主委员会等）投诉或寻求帮助。
   • 在处理此类纠纷时，业主可以保留好相关证据（如照片、视频、维修记录等），以便在需要时维护自己的合法权益。

综上所述，物业办公室的马桶坏了，通常不由业主负责维修。但如果存在特殊情况或特别约定，业主可能需要承担相应的责任。在处理此类问题时，建议业主与物业公司进行沟通协商，并保留好相关证据以维护自己的合法权益。如果有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请直接向我咨询。