租赁合同开具建筑服务发票的依据需分情况讨论，核心结论如下：

1. 若租赁合同内容本身不涉及建筑服务，则不得开具建筑服务发票
   根据《中华人民共和国发票管理办法》第十九条及第二十一条，销售商品、提供服务或从事其他经营活动的单位/个人，对外发生经营业务收取款项时，应向付款方开具发票，且开具内容需与实际经营业务情况相符。若租赁合同仅约定房屋、设备等普通租赁（如商铺租赁、设备租赁），实际提供的是“不动产/动产租赁服务”，则应按“不动产经营租赁服务”或“有形动产经营租赁服务”税目开具发票，税率分别为9%（一般纳税人）或5%（简易计税）及13%（一般纳税人）或3%（简易计税）。此时开具“建筑服务”发票属于“与实际经营业务情况不符”，可能被认定为虚开发票，面临税务处罚。

2. 若租赁合同中包含建筑服务内容，则可按建筑服务开具发票
   若租赁合同中明确约定出租方需提供与租赁物相关的建筑服务（如装修、改造、安装等），且该服务属于《销售服务、无形资产、不动产注释》中“建筑服务”的范畴（包括工程服务、安装服务、修缮服务、装饰服务等），则可按实际提供的服务内容开具建筑服务发票。例如：

   • 合同约定“出租方负责将商铺装修至可经营状态后交付承租方使用”，此时装修服务属于“装饰服务”，可按“建筑服务-装饰服务”开具发票；
     
   • 合同约定“出租方提供设备并负责安装调试”，若安装服务属于“安装服务”（如中央空调安装），则可按“建筑服务-安装服务”开具发票。
     需注意：此时发票内容需与合同条款、实际服务内容一致，且出租方需具备相应的建筑服务资质（如建筑施工资质），否则仍可能涉及税务风险。

实务建议：

• 签订租赁合同时，需明确区分“租赁服务”与“建筑服务”的条款，避免条款模糊导致发票开具争议；
  
• 若涉及建筑服务，建议将服务内容、价款、资质要求等单独约定，并明确发票开具的税目及税率；
  
• 接收发票时，需核对发票内容与合同、实际业务是否一致，避免因发票不合规导致进项税额无法抵扣或税务处罚。
  

如有具体合同条款或业务场景需进一步分析，可直接向我咨询。