放弃房产协议书在符合一定条件下是生效的。具体来说：

1. 协议生效的基本条件：

   • 自愿放弃房产协议书，在双方自愿签署并明确表示放弃房产权利时，通常具有法律效力。这要求协议是当事人真实想法的体现，不存在欺诈、胁迫以及重大误解等能够撤销的情形。
   • 协议内容不得违背法律法规的强制性规定，也不能损害国家、集体和他人的合法权益。

2. 特殊情况下的协议效力：

   • 如果协议是在婚姻关系中签订的，并且之后涉及到离婚诉讼，那么这份协议可能会因为婚姻关系的变化而失去其原有的法律效力。
   • 如果双方达成的财产分割协议是以登记离婚或到人民法院协议离婚为条件的，但最终双方协议离婚未成，一方在离婚诉讼中反悔的，人民法院将认定该财产分割协议没有生效，并根据实际情况依法对夫妻共同财产进行分割。

3. 协议的法律保障：

   • 为提高协议的法律效力，建议对协议进行公证，或及时办理产权变更登记等手续，以确保房屋产权归属清晰，避免因产权问题引发不必要的矛盾和麻烦。

综上所述，放弃房产协议书在双方自愿、真实意思表示，且内容合法、不损害他人权益的情况下是生效的。但需注意特殊情况下的协议效力变化，并建议采取相应措施保障协议的法律效力。如有更多关于房产纠纷的问题，可直接向我咨询。