在撰写不离婚但房产归女方的协议时，虽然这种情况并不直接涉及离婚程序，但协议的核心内容与离婚协议中关于房产分配的部分有相似之处，都需要确保内容详尽、明确且符合法律法规。以下是一个针对您需求的协议框架示例：
房产归属协议书
一、双方基本信息
男方：[男方姓名]，身份证号：[男方身份证号]
女方：[女方姓名]，身份证号：[女方身份证号]
二、协议背景与目的
鉴于双方为夫妻关系，现经友好协商，就位于[详细地址]的房产（产权证号：[产权证编号]，建筑面积：[面积]平方米）的归属问题达成如下协议，以明确双方权益，避免未来可能出现的纠纷。
三、房产归属声明
双方共同确认，该房产虽为夫妻关系存续期间购置，但经协商一致，该房产的所有权及使用权自本协议生效之日起全部归女方所有，即[女方姓名]。男方自愿放弃对该房产的所有权利，包括但不限于所有权、居住权、收益权等。
男方应在本协议生效后[具体时间，如“三十日内”]内，协助女方办理房产过户手续（如需），或出具相关证明文件，以确保女方能够顺利行使对该房产的所有权。过户过程中产生的所有税费及其他相关费用，根据法律规定或双方协商确定承担方式。若未明确约定，则通常应由双方各自承担相应部分。
在房产过户手续办理完毕前（或如无需过户，则自本协议生效之日起），男方应保证房产的完整性和安全性，不得进行任何形式的处分，如出售、抵押、赠与等。否则，应向女方承担违约责任，赔偿因此造成的一切损失。
四、债务处理
如该房产附带银行贷款或其他与房产相关的债务，双方应明确债务总额及承担方。例如：“该房产所附带的银行贷款共计[金额]元，由女方负责偿还。男方对此不承担任何还款责任。”
若因房产产生的其他费用（如物业费、维修基金等），双方也应明确承担方式。
五、特别约定
如有特殊情况或额外约定，如房产内的家具家电归属、房产维护费用分担等，应在此处详细补充。
双方可约定，如未来发生特定情况（如女方再婚、房产出售等），房产的归属或处理方式应如何调整。
六、违约责任
双方应严格履行本协议约定的义务。任何一方违反本协议约定，应承担相应的违约责任，并赔偿对方因此遭受的损失。
具体违约金数额或计算方式可协商确定，并在协议中明确。
七、争议解决
因执行本协议所发生的或与本协议有关的一切争议，双方应首先通过友好协商解决。
协商不成时，可向有管辖权的人民法院提起诉讼。
八、协议生效及其他事项
本协议自双方签字之日起生效。
本协议一式两份，男方、女方各执一份，具有同等法律效力。
本协议未尽事宜，可由双方协商后签订补充协议。补充协议与本协议具有同等法律效力。
男方（签字）：_________ 日期：__年月__日
女方（签字）：_________ 日期：__年月__日
注意事项：
在签署协议前，务必确保所有信息准确无误，并充分理解协议内容。
鉴于房产涉及重大财产权益，建议在正式签订前咨询专业律师，以确保协议的合法性和有效性，避免后续产生不必要的法律纠纷。
双方应保留好协议原件及相关证据材料，以备不时之需。