托管物业在符合法律规定和合同约定的情况下，有权要求小区业主交停车费和物业费。以下从不同角度为您详细分析：

一、法律角度

1. 物业费：

   • 根据《物业管理条例》的相关规定，物业服务企业（包括托管物业）按照物业服务合同的约定，对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护相关区域内的环境卫生和秩序，业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。
   • 这意味着，如果托管物业与业主之间签订了物业服务合同，并且合同中明确规定了物业费的交纳义务，那么托管物业就有权要求业主交纳物业费。

2. 停车费：

   • 停车费的问题则相对复杂一些，它取决于小区内停车位的产权归属以及物业服务合同的约定。
   • 如果小区内的停车位属于业主共有，那么物业（包括托管物业）在提供停车管理服务时，可以按照相关规定或合同约定收取停车管理费。
   • 如果停车位属于开发商所有或特定业主所有，那么停车费的收取则可能受到租赁合同或产权归属的影响。但无论如何，如果托管物业提供了停车管理服务，并且得到了产权人或相关权利人的授权，那么它就有权收取相应的停车费。

二、合同角度

• 托管物业与业主之间的权利义务关系主要受到物业服务合同的约束。如果合同中明确规定了托管物业有权收取物业费和停车费，并且业主也同意了这些条款，那么托管物业就有权按照合同约定要求业主交纳这些费用。
• 如果合同中没有明确规定或者规定不明确，那么就需要根据相关法律法规和行业惯例来解释和判断。在这种情况下，托管物业可能需要与业主进行协商，以达成一致意见。

三、实际操作角度

• 在实际操作中，托管物业通常会通过张贴通知、发送短信或邮件等方式告知业主交纳物业费和停车费的相关事宜。
• 如果业主对费用有疑问或拒绝交纳，托管物业应当耐心解释和沟通，尽量通过协商解决问题。如果协商无果，托管物业还可以考虑通过法律途径来维护自己的合法权益。

四、特殊情况

• 如果托管物业的服务质量不达标或者存在其他违约行为，业主有权拒绝交纳部分或全部费用，并可以通过法律途径来维护自己的权益。
• 另外，如果业主认为托管物业收取的费用不合理或存在乱收费的情况，也可以向相关部门投诉或举报。

建议：作为业主，在面对托管物业要求交纳物业费和停车费时，应当首先查看物业服务合同中的相关条款，了解自己的权利和义务。如果对费用有疑问或认为不合理，可以与托管物业进行沟通协商，或者寻求法律帮助来维护自己的权益。如果您有具体的法律问题或需要进一步的法律建议，可以直接向我咨询。