您好，关于宗地分割成不同主体的条件，这通常涉及到土地管理和不动产登记的相关规定，不同地区可能会有一些细微的差异，但大体上遵循一些共同的原则。以下是我根据一般情况和您提供的参考信息，为您详细梳理的宗地分割成不同主体的条件：
一、基本前提条件
依法取得土地使用权：申请宗地分割的主体必须已经依法取得了该宗地的国有土地使用权，这是进行分割的基础。
项目立项审批：项目的立项必须已经经过相关部门的审批，确保项目的合法性和可行性。
规划条件一致：整个项目用地必须是同一、独立的规划条件，这是保证分割后各宗地能够独立使用且符合城市规划要求的前提。
二、具体分割条件
权利人、用途、类型一致：拟分割宗地的权利人、批准用途、土地使用权类型必须相一致，这是确保分割后各宗地权利清晰、用途明确的基础。
支付土地价款并缴清税费：按照出让合同约定，申请分割的主体必须已经支付了土地总价款，并缴清了相关税费，这是履行土地出让合同的重要义务。
符合规划要求：分割后的宗地必须符合国土空间规划或建设工程规划许可要求，确保分割后的宗地能够按照规划进行使用和开发。
不属于闲置土地：申请分割的宗地不能属于闲置土地，即必须已经按照出让合同约定的时间进行开发建设，或者已经取得了相关部门的延期开发批准。
具备独立分宗条件：分割后的地块必须具备独立分宗条件，即分割红线不得跨越建（构）筑物，出入口、公用通道以及配电房、地下管线等设施仍须共用，且分割后不得影响规划条件的执行，须满足消防等行业安全要求。
三、不予分割的情形
合同或协议明确不可分割：如果《国有建设用地使用权出让合同》或招商引资协议中已经明确规定了该宗地不可分割，那么就不能进行分割登记。
存在限制权利情形：如果宗地存在查封、冻结等限制权利的情形，那么也不能进行分割登记，直到这些限制权利的情形消除。
特定用途用地不得单独分割：如工业项目用地中的行政办公及生活服务设施用地或单体大型工业项目中的研发、设计、检测、中试设施用地等特定用途的用地，通常不得单独分割。
法律法规规定不可分割：如果其他相关法律法规规定该宗地不可分割，那么也不能进行分割登记。
四、其他注意事项
取得相关权利人同意：如果不动产宗地分割登记存在多个权利主体，那么必须取得相关权利人的同意，确保分割后各权利人的权益不受损害。
提交完整申请材料：申请宗地分割登记时，需要提交完整的申请材料，包括不动产登记申请书、不动产权属来源材料及缴清土地价款、税费的凭证、分割后的不动产权籍调查成果等。
遵循地方具体规定：由于不同地区可能会有一些细微的差异和特殊规定，因此在申请宗地分割登记时，还需要遵循当地的具体规定和要求。
希望以上解答能够对您有所帮助。如果您还有其他问题或需要进一步的咨询，请随时告诉我。