卖车库时违约金的计算需根据合同约定及法律规定综合判断，具体分为以下两种情况：

1. 合同有明确约定违约金条款
   若买卖双方在合同中明确约定了违约金比例或具体金额（例如“逾期交付车库需按每日万分之五支付违约金”），则违约方需按合同约定承担责任。但需注意：

   • 违约金调整规则：根据《民法典》第585条，若约定的违约金过分高于实际损失（通常超过损失的30%），违约方可请求法院或仲裁机构适当减少；若低于实际损失，守约方可请求增加。
     
   • 举证责任：主张调整违约金的一方需提供证据证明实际损失金额（如车库租金损失、转售差价等）。

2. 合同未约定违约金或约定不明
   若合同未约定违约金，守约方可主张以下赔偿：

   • 实际损失：包括直接损失（如已支付的税费、中介费）和间接损失（如因违约导致的车库涨价损失）。
     
   • 可得利益损失：若因违约导致守约方丧失其他交易机会，可主张赔偿预期收益（需提供充分证据）。
     
   • 参考标准：法院可能参照同类车库的租金标准、市场价格波动等因素酌定赔偿金额。

操作建议：

• 签订合同时，建议明确约定违约金比例（如“违约方需支付车库总价款的20%作为违约金”），并注明“该比例已充分考虑双方利益，无需调整”。
  
• 若发生纠纷，优先协商解决；协商不成，可收集合同、付款凭证、沟通记录等证据，通过诉讼或仲裁维权。
  

如有具体合同条款或纠纷细节，可进一步向我咨询，我会结合实际情况为您详细分析。