租房合同中约定违约金是正常且合法的，但具体是否约定以及违约金的数额或计算方式，由出租方和承租方自行协商决定。以下是对这一问题的详细解析：
一、合同约定违约金的常见情形及作用
普遍性与目的：在实际的租房交易中，大多数出租方和承租方会在合同中约定违约金。这一做法旨在为双方提供明确的行为指引和违约约束，确保租赁关系的稳定与公平。违约金条款能够明确双方在违约时应承担的责任，有助于减少纠纷的发生。
对出租方的保障：对于出租方而言，违约金条款能够保障其房屋相关权益。例如，若承租方提前退租导致房屋空置，出租方可依据违约金条款要求承租方承担违约责任，从而在一定程度上弥补租金损失。
对承租方的保护：同样地，违约金条款也能约束出租方的行为。如果出租方在租赁期内无故收回房屋，承租方可以主张违约金赔偿，以应对可能出现的重新寻找房源、搬家等额外成本。
二、合同未约定违约金的情形与处理
未约定原因：有些租房合同可能因双方是熟人关系、基于信任而签订合同，或者合同起草不规范、不严谨等原因，遗漏了违约金条款。但这并不影响合同的效力，只是双方在违约时可能无法直接依据违约金条款进行赔偿。
法律救济：尽管合同中没有约定违约金，但当一方违约并给对方造成实际损失时，受损方仍然可以依据《中华人民共和国民法典》等相关法律规定，要求违约方赔偿因其违约行为所造成的全部实际损失。这包括但不限于因违约导致的直接经济损失、合理费用支出以及可能的间接损失。
三、违约金的合理性及设定原则
合理性要求：违约金的设定应合理且符合法律法规，不能过高或过低，以免显失公平或对一方造成过大的经济压力。一般来说，违约金数额不宜超过月租金的30%，但这并非绝对标准，需根据实际情况灵活调整。
设定原则：违约金的设定应充分考虑违约行为给守约方造成的实际损失，如重新招租期间的租金损失、房屋闲置导致的维护成本增加等。如果实际损失较高，违约金可适当上浮；反之，则不宜设定过高。同时，双方应在平等、自愿的基础上协商确定违约金数额，确保是双方真实意思表示且不存在显失公平等情形。
四、实际操作建议
明确约定：为避免纠纷，建议在签订租房合同时就明确约定违约金的数额或计算方式，并确保这一约定是双方真实、自愿的意思表示。这有助于减少未来可能因违约金产生的争议。
保留证据：在合同履行过程中，双方应注意保留相关证据（如合同文本、支付记录、沟通记录等），以便在发生争议时能够有力地维护自己的合法权益。
及时咨询：如遇违约金争议或其他法律问题，建议及时向我咨询，以获取专业的法律意见和帮助。
综上所述，租房合同中约定违约金是正常且合法的，但具体是否约定以及违约金的数额或计算方式需由双方协商决定。无论合同是否约定违约金，当一方违约并给对方造成损失时，受损方均有权依法追究违约方的赔偿责任。因此，在签订租房合同时，双方应充分考虑自身权益和需求，谨慎约定违约金条款或其他相关条款。