债权人撤销权是请求撤销赠与房子的行为，而非直接撤销赠与合同本身，但撤销该行为的效果等同于使赠与合同自始无效。以下是对这一问题的详细分析：
一、法律依据与撤销权基础
根据《中华人民共和国民法典》第五百三十八条的规定，债务人以无偿转让财产（如赠与房产）等方式无偿处分财产权益，影响债权人债权实现的，债权人可以请求人民法院撤销债务人的行为。这一条款为债权人撤销债务人赠与房子的行为提供了明确的法律依据。
二、撤销权的行使条件
合法有效的债权债务关系存在：
- 债权人与债务人之间必须存在合法且有效的债权，如基于借款合同、买卖合同等产生的金钱给付之债或其他类型的债权。若债权本身不成立、无效或已消灭，则债权人无权行使撤销权。
债务人实施了无偿赠与房子的行为：
- 债务人需有将自己的房产无偿给予他人的行为，此行为需实际发生，并导致债务人责任财产的减少。例如，债务人将名下房产赠与亲戚或朋友，且未收取任何对价。
影响债权实现：
- 债务人的赠与行为必须导致其责任财产减少到足以影响债权人债权实现的程度。即，因赠与行为，债权人的债权难以得到清偿或无法得到足额清偿。例如，债务人原本有足够的财产偿还债务，但赠与房产后，剩余财产不足以清偿债务。
法定期间内的行使：
- 债权人必须在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内行使撤销权。同时，自债务人的行为发生之日起五年内未行使撤销权的，该权利消灭。这一规定确保了债权人及时采取行动保护自己的权益，同时也限制了权利的滥用。
三、撤销权的行使方式与效果
行使方式：
- 债权人不能自行直接撤销债务人的赠与行为，而必须通过向人民法院提起诉讼的方式来行使撤销权。法院在审理案件时，会综合考虑上述条件是否得到满足，若认定符合撤销权的行使条件，则会判决撤销债务人的赠与行为。
行使效果：
- 一旦法院裁定撤销债务人的赠与行为，该行为即自始无效。这意味着，赠与合同虽然存在，但因其行为被撤销，受赠人应返还因赠与而取得的房产，债务人则需用该房产来偿还对债权人的债务。从效果上看，撤销赠与行为等同于使赠与合同自始无效。
四、特殊情形与限制
公证或具有公益、道德义务性质的赠与合同：
- 若赠与合同属于经过公证或具有公益、道德义务性质的合同，其撤销可能会受到法律的特别限制。在此类情况下，债权人需特别注意相关法律规定，确保自己的撤销权行使符合法律要求。
行使范围与费用承担：
- 撤销权的行使范围以债权人的债权为限，即撤销的范围不得超过其对债务人享有的债权数额。同时，债权人行使撤销权的必要费用（如诉讼费、律师费等），应由债务人负担。
五、实际案例与操作建议
实际案例：
- 假设甲欠乙100万元债务未还，却将自己名下价值相当的房产无偿赠与丙。乙在得知此事后，可以在法定期间内向人民法院提起诉讼，请求撤销甲的赠与行为。若法院认定符合撤销权的行使条件，则会判决撤销甲的赠与行为，丙需返还房产给甲，甲则用该房产来偿还对乙的债务。
操作建议：
- 作为债权人，在发现债务人实施了无偿赠与房产等可能影响债权实现的行为时，应及时收集相关证据（如赠与合同、房产过户记录等），并在法定期间内向人民法院提起诉讼行使撤销权。同时，也可以考虑在诉讼前与债务人进行协商，尝试通过和解等方式解决纠纷，以降低诉讼成本和时间成本。
综上所述，债权人撤销权是请求撤销赠与房子的行为，而非直接撤销赠与合同本身。但撤销该行为的效果等同于使赠与合同自始无效。在实际操作中，债权人应密切关注债务人的财产变动情况，并在必要时及时采取法律措施保护自己的合法权益。如有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请随时向我咨询。