农商银行抵押贷款逾期90天，并不一定会直接封房子，但会面临一系列法律后果和处置措施。以下从多个角度为您详细分析：

一、法律后果与处置流程

1. 逾期利息与罚息：

   • 根据《中华人民共和国民法典》及相关贷款合同约定，借款人逾期还款的，需支付逾期利息和罚息。逾期时间越长，利息和罚息累积越多，增加还款负担。

2. 催收与通知：

   • 农商银行在贷款逾期后，会通过电话、短信、邮件等方式进行催收，并可能发送逾期通知，要求借款人尽快还款。

3. 抵押物处置权：

   • 若贷款合同中明确约定了抵押物处置条款，且借款人逾期达到一定条件（如逾期90天），银行有权依据合同约定和法律规定，对抵押物（如房子）进行处置，以收回贷款本息。
   • 但处置抵押物并非银行单方面决定，需遵循法定程序，包括与借款人协商、拍卖或变卖抵押物等。

4. 法律诉讼：

   • 若借款人拒绝还款或无法联系，银行可能会向法院提起诉讼，要求判决借款人还款，并可能申请强制执行，包括查封、拍卖抵押物等。

二、是否“封房子”的具体分析

1. 合同约定：

   • 是否“封房子”首先取决于贷款合同中的约定。若合同中明确规定了逾期90天即有权处置抵押物，且银行决定采取此措施，则可能面临房子被查封或拍卖的风险。

2. 银行政策与实际操作：

   • 不同银行在处理逾期贷款时可能有不同的政策和实际操作方式。农商银行可能根据借款人的还款意愿、逾期原因、抵押物价值等因素，综合决定是否采取查封等严厉措施。

3. 法律程序与救济途径：

   • 即使银行决定处置抵押物，也需遵循法律程序，如提起诉讼、申请强制执行等。在此过程中，借款人有权提出异议、申请听证等，维护自己的合法权益。

三、建议与措施

1. 积极沟通：

   • 若面临贷款逾期问题，建议借款人积极与农商银行沟通，说明逾期原因，争取达成还款协议或延期还款等安排。

2. 了解合同条款：

   • 仔细阅读贷款合同，了解其中关于逾期还款、抵押物处置等条款的约定，以便在面临问题时能够有针对性地应对。

3. 寻求法律帮助：

   • 若对银行的处置措施有异议或面临法律诉讼，建议及时咨询专业律师，了解自己的法律权益和救济途径。

总结来说，农商银行抵押贷款逾期90天并不一定会直接封房子，但会面临一系列法律后果和处置措施。借款人应积极与银行沟通、了解合同条款，并在必要时寻求法律帮助，以维护自己的合法权益。如有任何疑问或需要进一步的法律咨询，请直接向我提问。