在法院未判决之前，楼房的取暖费一般由实际使用人承担，但具体还需根据实际情况和合同约定来判断。以下从不同角度为您详细分析：

一、基于实际使用原则

1. 实际使用人承担：在法院未对楼房的归属或使用权作出判决前，楼房的实际使用人通常需要承担取暖费。这是因为取暖费是实际使用楼房过程中产生的费用，按照“谁使用、谁受益、谁承担”的原则，实际使用人应当承担相应的费用。例如，如果楼房被一方实际居住或使用，那么该方就需要承担取暖费。

2. 特殊情况：如果楼房在法院判决前处于空置状态，即无人实际使用，那么取暖费的承担可能会根据具体情况有所不同。一般来说，如果空置是由于双方争议导致的，且双方均未提出合理的解决方案，那么取暖费可能会由双方协商分担或根据法院的最终判决来确定。

二、基于合同约定原则

1. 合同有约定：如果楼房的取暖费承担方式在相关合同（如购房合同、租赁合同等）中有明确约定，那么应当按照合同约定来执行。例如，如果合同中明确规定取暖费由卖方或出租方承担，那么在法院判决前，买方或承租方就无需承担取暖费。

2. 合同无约定或约定不明：如果合同中没有明确约定取暖费的承担方式，或者约定不明确，那么就需要根据实际情况和公平原则来判断。在这种情况下，双方可以协商解决取暖费的承担问题；如果协商不成，可以请求法院根据具体情况作出判决。

三、法律建议

1. 保留证据：在法院判决前，双方应当保留好与取暖费相关的证据，如缴费凭证、合同等，以便在争议发生时能够证明自己的主张。

2. 协商解决：在争议发生时，双方应当首先尝试通过协商来解决取暖费的承担问题。协商不仅可以节省时间和成本，还可以维护双方的关系。

3. 寻求法律帮助：如果协商不成，双方可以寻求法律帮助，通过法律途径来解决争议。在这种情况下，建议咨询专业律师，以便更好地维护自己的合法权益。

总结来说，楼房在法院没判决之前的取暖费承担问题，需要根据实际情况和合同约定来判断。如果双方无法协商解决，可以寻求法律帮助来维护自己的权益。如果您有具体的法律问题或需要进一步的法律建议，请直接向我咨询。