针对因楼顶漏水造成业主房内财产损失应由谁赔偿的问题，需根据具体情况判断责任归属，以下是详细分析：
开发商责任
- 质保期内：若房屋仍在开发商提供的质保期内（通常为5年，具体以合同约定为准），且楼顶漏水是由于房屋本身的质量问题，如屋顶防水工程存在缺陷或相关设施未达到质量标准，开发商需承担维修责任，并赔偿业主因漏水造成的直接经济损失。例如，因防水层施工不当导致的漏水，开发商应负责修复并赔偿受损的家具、装修等费用。
- 法律依据：根据《中华人民共和国民法典》及相关司法解释，开发商在质保期内对房屋质量问题负有保修义务，若因质量问题导致业主损失，应承担赔偿责任。
物业公司责任
- 维护不当：若物业公司未按照合同约定履行对楼顶等公共区域的维护、修缮义务，导致楼顶漏水并造成业主损失，物业公司应承担相应的赔偿责任。例如，因未及时对楼顶进行清理、检修，导致排水管道堵塞或防水层老化破损，物业公司需负责赔偿。
- 法律依据：根据《中华人民共和国民法典》第九百四十二条，物业服务人应当妥善维修、养护物业服务区域内的业主共有部分，维护基本秩序，采取合理措施保护业主的人身、财产安全。若因物业公司未履行上述义务导致业主损失，应承担赔偿责任。
业主或使用人责任
- 不当行为：若楼顶漏水是由于特定业主或使用人的不当行为，如私自改动楼顶结构、破坏防水层、在楼顶堆放重物等引起的，该责任业主或使用人应自行承担维修责任，并赔偿其他受损业主的损失。例如，楼上业主在装修时擅自改动排水管道，导致楼下业主天花板渗水，楼上业主需承担全部责任。
- 法律依据：根据《中华人民共和国民法典》第二百八十八条，不动产的相邻权利人应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的原则，正确处理相邻关系。若因一方行为导致另一方损失，应承担赔偿责任。
公共维修基金使用
- 已过质保期：对于已过质保期的房屋，若楼顶属于公共部分且已缴纳住宅专项维修资金，当楼顶漏水时，可由业主委员会或物业服务企业向住房维修资金管理部门申请使用维修基金进行维修。对于因楼顶漏水遭受的损失，若能证明是公共区域漏水直接导致，可通过合法途径从维修基金中支出赔偿款项给予受损业主。
- 未缴纳维修基金：若未缴纳维修基金，则维修责任应由全体业主共同承担，损失赔偿费用可通过协商按各自房屋面积等合理比例分摊。
处理建议：
- 及时沟通与协商：发现楼顶漏水问题后，业主应及时与相关方（开发商、物业公司、责任业主等）进行沟通，明确责任归属和赔偿方案，尽量通过协商解决问题。
- 保留证据与记录：业主应妥善保留楼顶漏水的照片、视频等证据材料，以及因漏水造成的损失清单和维修费用发票等记录，以便在协商或诉讼过程中作为依据。
- 寻求法律途径：若无法达成一致意见，业主可以寻求法律途径解决纠纷，包括向当地住房城乡建设部门投诉、提起民事诉讼等。
总结：因楼顶漏水造成业主房内财产损失的责任归属需根据具体情况来确定，涉及开发商、物业公司、业主或使用人以及公共维修基金的使用等多个方面。在处理此类问题时，应明确责任归属和赔偿原则，并遵循相关法律法规和程序进行处理。如有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请直接向我咨询。