当购房合同违约且已经超过诉讼时效时，您仍然可以尝试通过一些途径来维权，但需要注意的是，超过诉讼时效可能会对您主张权利产生一定的影响。以下是一些建议的维权步骤和要点：

一、了解诉讼时效的基本规定

首先，您需要明确购房合同违约的诉讼时效。根据《民法典》的相关规定，普通诉讼时效期间为三年，自权利人知道或应当知道权利受损之日起计算。如果合同中有分期履行债务或存在持续侵权状态等特殊情形，诉讼时效的计算方式可能会有所不同。此外，虽然存在最长保护期限（自权利受损之日起超过二十年的，人民法院不予保护），但在特殊情况下，您可以申请延长。

二、尝试协商解决

尽管诉讼时效可能已过，但您仍然可以尝试与开发商或卖方进行友好协商。在协商过程中，您可以：

1. 明确表达违约事实：向对方清晰地阐述购房合同中的违约条款以及对方违约的具体事实。
2. 提出合理诉求：根据合同约定和实际情况，提出您认为合理的解决方案，如要求继续履行合同、支付违约金或赔偿损失等。
3. 签订书面协议：如果双方能够达成一致，务必签订书面协议以确认协商结果，避免后续争议。

三、考虑向消费者协会投诉

如果开发商存在欺诈、虚假宣传等侵害消费者权益的行为，您可以向当地消费者协会投诉。在投诉时，您需要：

1. 收集证据材料：包括广告宣传资料、合同文本、沟通记录等，以证明开发商的违约行为。
2. 提交投诉材料：向消费者协会详细说明情况，并提交相关证据材料。
3. 配合调查调解：积极配合消费者协会的调查和调解工作，争取通过非诉讼方式解决纠纷。

四、评估仲裁或诉讼的可行性

虽然诉讼时效可能已过，但在某些特殊情况下，您仍然可以考虑申请仲裁或提起诉讼。不过，这需要您仔细评估以下因素：

1. 合同约定：检查合同中是否明确约定了仲裁条款。如果有，您可以考虑向合同约定的仲裁机构提交仲裁申请。
2. 证据充分性：确保您拥有足够的证据来支持您的诉求。这包括合同文本、付款凭证、违约证明等。
3. 法律风险：咨询专业律师，了解超过诉讼时效后提起诉讼或申请仲裁的法律风险和可能的结果。

五、寻求专业法律帮助

由于超过诉讼时效的维权可能涉及复杂的法律问题，因此建议您寻求专业律师的帮助。律师可以为您提供以下服务：

1. 法律咨询：解答您关于诉讼时效、维权途径等方面的疑问。
2. 证据收集与整理：协助您收集和整理相关证据，以支持您的诉求。
3. 法律文书撰写：撰写起诉状、仲裁申请书等法律文书，确保您的诉求得到准确表达。
4. 代理诉讼或仲裁：在必要时，代表您参与诉讼或仲裁程序，维护您的合法权益。

总之，尽管购房合同违约且已经超过诉讼时效可能会给您的维权带来一定困难，但您仍然可以通过协商、投诉、仲裁或诉讼等途径来尝试维护自己的权益。在维权过程中，务必保持冷静、理性，并寻求专业法律帮助以确保您的权益得到最大程度的保护。