关于物业费当月何时交纳的问题，这主要取决于购房合同中约定的交房时间以及房屋的实际交付情况，同时也会受到《物业管理条例》等相关法律法规的规范。以下是对这一问题的详细解答：

首先，根据《物业管理条例》第四十二条的规定，业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。这意味着，物业费的交纳时间首先应当遵循您与物业公司签订的物业服务合同中的约定。

在房屋实际交付给业主后，业主便需要按照物业服务合同的约定开始交纳物业费。这里的“交付”是关键，它指的是房屋已经竣工并达到交房条件，且业主已经验收房屋并取得房屋钥匙。在未实际交付给买受人之前，物业费应由建设单位（即开发商）交纳。

对于交房时间的确定，如果因开发商的原因延迟交房，那么房屋应当修缮至达到交房条件时，业主才有交物业费的义务。而如果因业主自身原因无故拖延交房，物业费起缴时间可以自收到开发商的《交房通知书》的日期计算。

通常情况下，物业费会从开发商通知的交房日开始计算，但具体交纳时间可能会因地区和物业公司的不同而有所差异。有些地区或物业公司可能会规定物业费从交付房屋后的次月开始计算收取，而有些则可能规定从交房当月即开始收取。因此，最准确的方式是查看您与物业公司签订的物业服务合同中的具体约定。

此外，无论您是购买现房还是贷款买房，物业费的交纳时间通常都不会受到贷款审批或放款时间的影响。物业公司不会等待贷款下来后再收取物业费，而是会按照房屋交付的时间来计算。

最后，需要提醒的是，物业费是用于维护小区公共设施和服务的费用，物业公司应当合理、透明地使用这些费用。如果您对物业公司的服务质量有疑虑，可以向物业公司提出要求改善的意见，必要时也可以投诉或寻求法律帮助。

综上所述，物业费当月何时交纳主要取决于购房合同中的约定以及房屋的实际交付情况。为了获取最准确的信息，建议您查看与物业公司签订的物业服务合同或咨询物业公司的工作人员。