核心结论：房贷提前还清且合同未到期时，原贷款合同通常会被提前终止，但具体处理方式需结合合同条款、贷款类型及双方协商情况确定，以下是详细说明。
- 合同终止的法律依据与流程
根据《民法典》第六百七十七条，借款人提前偿还借款的，除当事人另有约定外，应当按照实际借款的期间计算利息。这意味着：
- 合同权利义务终止：您提前还清贷款后，原贷款合同的主债务（本金及利息）已履行完毕，合同自然终止，银行不再享有要求您继续还款的权利。
- 手续办理：您需向银行提交书面提前还款申请，银行审核通过后，会与您确认还款金额（包括剩余本金、可能产生的违约金或补偿金），并出具贷款结清证明。随后，您需配合办理抵押权注销登记（如房产抵押），取回房产证等权属证书。
- 合同条款的特殊约定
需重点审查贷款合同中关于“提前还款”的条款，常见情况包括：
- 违约金条款：部分合同约定，若提前还款需支付一定比例的违约金（如剩余本金的1%-3%），以补偿银行因利息损失产生的成本。若合同有此约定，您需按约支付；若无约定，银行不得额外收费。
- 最低还款期限限制：少数合同可能约定“贷款发放后一定期限内（如1年内）不得提前还款”，若在此期限内还款，可能需支付更高违约金或被拒绝。但此类条款需以合同明确约定为前提，且不得违反法律强制性规定（如显失公平）。
- 部分提前还款的约定：若您仅提前偿还部分本金，合同可能约定剩余本金需重新签订还款计划（如调整期限或利率），此时原合同部分条款可能变更，但整体合同仍继续履行，直至全部债务清偿。
- 贷款类型对合同处理的影响
- 商业贷款：以银行与您签订的贷款合同为准，处理方式如上述流程，重点看合同条款。
- 公积金贷款：部分地区公积金中心规定，提前还款无需支付违约金，但需提前预约并按流程办理。例如，北京市公积金贷款提前还款可通过线上渠道直接申请，无需额外费用。
- 组合贷款（商业+公积金）：需分别按商业贷款部分和公积金贷款部分的规则处理，可能涉及与两家机构的协调。
- 实务建议
- 提前沟通：还款前务必联系银行或公积金中心，确认还款金额、违约金（如有）、所需材料及流程，避免因信息误差导致纠纷。
- 保留证据：还款后妥善保存贷款结清证明、抵押权注销证明等文件，以防后续办理房产过户、再抵押等手续时需要。
- 合同审查：若对合同条款有疑问（如违约金过高），可要求银行解释依据；若认为条款显失公平，可协商修改或通过法律途径主张权利。
总结：提前还清房贷后，原合同通常因债务履行完毕而终止，但需按合同约定处理违约金、抵押权注销等事宜。建议您优先审查合同条款，并与银行充分沟通，确保流程合规。如有复杂情况（如合同争议、高额违约金），可进一步向我咨询具体应对方案。