解约时间的认定，通常需结合合同约定及法律规定，以违约事实发生时间或解约通知到达时间作为关键节点，具体分以下两种情况分析：

1. 合同有明确约定时，以约定条款为准
   若租赁合同中明确约定“一方违约时，合同自违约行为发生时解除”或“守约方有权在违约事实发生后X日内通知解除”，则解约时间以违约事实发生时间为起点（如租客逾期支付租金超15日），或以解约通知送达对方的时间为准（如房东书面通知租客“因擅自转租，合同即日起解除”）。
   法律依据：根据《民法典》第562条，当事人可约定一方解除合同的事由，事由发生时，解除权人可解除合同；第565条进一步规定，解除合同需通知对方，合同自通知到达对方时解除。

2. 合同无约定或约定不明时，需分情形判断

   • 守约方行使法定解除权：若违约行为符合《民法典》第563条规定的法定解除情形（如租客长期拖欠租金、房东拒不维修导致房屋无法使用），守约方需先通知对方解除合同，解约时间以通知到达对方时为准。例如，房东因租客拖欠3个月租金，于2023年10月1日寄出解约通知，租客于10月3日签收，则合同自10月3日解除。
     
   • 违约方主张解除合同：若违约方因履行困难等原因主张解除（如租客因工作调动需提前退租），需与对方协商一致，解约时间以双方签署的解除协议时间为准；若协商不成，违约方可能需承担违约责任后解除，解约时间仍以协议或法院判决确定的时间为准。

实务建议：

• 签订合同时，建议明确约定解约条件（如“逾期支付租金超10日，房东有权单方解约”）及通知方式（如书面、电子邮件），避免争议；
  
• 解约时，务必保留通知送达的证据（如快递单、签收记录、聊天记录），以证明解约时间；
  
• 若对方对解约时间有异议，可协商或通过诉讼、仲裁确认，最终以生效法律文书认定为准。
  

如有具体合同条款或纠纷细节，可进一步向我说明，我会结合实际情况为您详细分析。