发现非法转让土地使用权的行为，买卖双方或第三方均可向相关部门举报，但举报主体并非仅限于买卖双方。以下是对此问题的详细分析：
一、举报主体与途径
自然资源部门：
- 举报对象：非法转让土地使用权的行为，包括买卖双方未经批准擅自转让土地使用权等。
- 举报方式：可通过全国统一的自然资源违法举报电话12336、前往自然资源部门办公地点当面举报，或利用官方网站上的举报渠道进行反映。
- 法律依据：根据《中华人民共和国土地管理法》的相关规定，自然资源部门负责土地的管理和监督工作，有权对非法转让土地使用权的行为进行调查处理。
公安机关：
- 举报对象：当非法转让土地使用权的行为达到刑事犯罪的标准，如构成非法转让、倒卖土地使用权罪时，任何公民均可向公安机关报案。
- 举报方式：可直接拨打110报警电话或前往当地公安机关的经济犯罪侦查部门报案。
- 法律依据：根据《中华人民共和国刑法》第二百二十八条的规定，以牟利为目的，违反土地管理法规，非法转让、倒卖土地使用权，情节严重的，将受到刑事处罚。
监察机关：
- 举报对象：若政府工作人员在土地管理过程中存在滥用职权、玩忽职守、徇私舞弊等行为，为非法转让土地使用权提供了便利或参与其中，则应向监察机关举报。
- 举报方式：可通过各地监察委的举报网站、举报电话等方式进行反映。
- 法律依据：根据《中华人民共和国监察法》的相关规定，监察机关对公职人员依法履职情况进行监督检查，对存在的违法违纪行为进行严肃处理。
二、举报材料准备
在举报时，应尽可能提供详细的证据材料，这些材料可以包括但不限于：
- 买卖合同或交易协议的复印件；
- 交易记录、转账凭证等财务证据；
- 土地位置图、现场照片或视频等物证；
- 任何能够证明非法交易行为的其他资料。
详细的证据将有助于相关部门更快地识别问题、锁定违法者，并依法进行处理。
三、法律意义与社会责任
非法转让土地使用权不仅违反了国家法律法规，也扰乱了土地市场的正常秩序。作为社会的一员，我们有责任积极参与监督和维护土地市场的健康发展。通过及时有效的举报，我们不仅能够帮助执法部门打击违法行为，还能够保护自身和他人的合法权益不受侵害。
四、特殊情况说明
- 买卖双方举报的特殊性：虽然买卖双方均可举报非法转让土地使用权的行为，但在实际操作中，如果买卖双方本身就参与了非法交易，那么他们的举报可能会受到一定的限制或质疑。然而，这并不意味着他们完全丧失了举报的权利，如果他们在交易过程中发现了其他更严重的违法行为或涉及更广泛的利益群体，仍然可以向相关部门进行举报。
- 第三方举报的合法性：除了买卖双方外，任何公民或组织在发现非法转让土地使用权的行为时，均有权向相关部门进行举报。这是公民履行社会责任、维护公共利益的重要体现。
总结：发现非法转让土地使用权的行为时，我们应积极采取行动，通过正确的途径和方式向相关部门举报。同时，我们也应增强法律意识和社会责任感，共同维护一个公平、公正、有序的土地市场环境。如果您有任何关于房产问题（农村土地/宅基地）的法律疑问或需要进一步的法律帮助，请直接向我咨询。