离婚协议中约定不要孩子只要房子和财产，需在协议中明确子女抚养、财产分割等条款，且内容需合法合理，以下为具体撰写要点及示例：

1. 子女抚养条款：需明确约定子女抚养权归属、抚养费支付方式及探视权。即使不直接抚养子女，仍需承担抚养义务，支付抚养费至子女成年或独立生活为止。抚养费金额可根据子女实际需要、父母负担能力及当地生活水平确定。

示例：“双方婚生子女XXX由男方/女方抚养，女方/男方每月支付抚养费人民币XXX元，直至子女年满18周岁或独立生活为止。抚养费支付方式为每月XX日前汇入指定账户。非直接抚养方享有探视权，具体探视时间及方式由双方协商确定。”

1. 财产分割条款：需详细列明夫妻共同财产的范围、分割方式及归属。房子和财产作为夫妻共同财产，需明确约定其归属及分割比例。若房子有贷款，还需约定贷款偿还责任。

示例：“夫妻共同财产中，位于XXX的房产（房产证号：XXX）归女方/男方所有，剩余贷款由女方/男方继续偿还。男方/女方于本协议签订之日起XX日内配合女方/男方办理房产过户手续。其他夫妻共同财产，包括但不限于存款、车辆、家具家电等，按照以下方式分割：……。”

1. 债务处理条款：需明确约定夫妻共同债务的承担方式。若存在夫妻共同债务，需在协议中明确约定由哪一方承担或双方按比例承担。

示例：“夫妻关系存续期间产生的共同债务，包括但不限于XXX债务，由男方/女方承担XX%，女方/男方承担XX%。双方应各自负责偿还其承担部分的债务，不得影响另一方的信用记录。”

1. 其他条款：可根据实际情况约定其他事项，如违约责任、争议解决方式等。

示例：“若一方违反本协议约定，应向另一方支付违约金人民币XXX元，并赔偿因此造成的损失。本协议履行过程中如发生争议，双方应首先协商解决；协商不成的，可向有管辖权的人民法院提起诉讼。”

撰写离婚协议时，需注意以下事项：

• 合法性：协议内容需符合法律法规的规定，不得违反公序良俗或损害他人合法权益。
• 明确性：协议条款需明确具体，避免使用模糊或歧义的语言，以免引发争议。
• 公平性：协议内容需公平合理，兼顾双方利益，避免一方过度受益或受损。

离婚协议涉及重大利益调整，建议撰写前充分沟通协商，必要时可寻求专业法律帮助，以确保协议内容合法有效且符合双方利益。如有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请随时向我咨询。