开发商已开出不动产发票，在符合法定条件的情况下是合法的。以下从多个角度进行分析：
- 发票开具的法定条件
根据《中华人民共和国发票管理办法》及《中华人民共和国增值税暂行条例》，开发商销售不动产时，需在收讫销售款项、取得索取销售款项凭据或合同约定收款日期时开具发票。若开发商已满足以下条件，开具发票合法：
- 已签订合法有效的购房合同；
- 已收到购房款或按合同约定应收款；
- 发票内容（如房屋地址、面积、价款等）与实际交易一致。
- 合法性核心判断标准
开发商开具发票的合法性需同时满足形式合法与实质合法：
- 形式合法：发票需通过税务机关监制，加盖开发商发票专用章，且项目填写完整（如购房人信息、房屋信息、税率等）；
- 实质合法：交易真实发生，不存在虚开发票（如虚构交易、金额不实）或代开发票等违法行为。
- 常见风险点提示
若开发商存在以下行为，即使开具了发票，仍可能涉嫌违法：
- 未缴税款：开具发票后未依法申报缴纳增值税、企业所得税等；
- 违规操作：如“一房多卖”后重复开具发票，或以发票代替购房合同；
- 发票内容与实际不符：如虚增房屋面积、价款等。
建议：若您已收到开发商开具的不动产发票，可通过以下方式核实合法性：
- 核对发票信息与购房合同是否一致；
- 登录税务机关官网查询发票真伪；
- 保留发票作为购房凭证，后续办理房产证时需提交。
如有其他疑问，可直接向我咨询，我会结合具体案情为您进一步分析。