担保人借贷签字时未出示房产证明，该担保行为本身在签字真实且符合其他法定条件的情况下仍然是有效的，但房产抵押权的设立可能因未办理抵押登记而无效。以下从不同角度进行详细分析：
一、担保行为的效力
签字真实且符合法定条件：担保人在借贷合同上签字，是其真实意思表示，且该签字行为不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗，那么该担保行为在签字层面是有效的。担保人需要承担担保责任，即当债务人无法履行债务时，担保人需按照约定履行债务或者承担赔偿责任。
未出示房产证明不影响担保行为效力：担保人未出示房产证明，并不直接影响其担保行为的效力。房产证明只是证明担保人拥有房产的凭证，但并非担保行为生效的必要条件。担保行为的效力主要取决于担保人的签字是否真实、是否是其真实意思表示，以及是否符合法定条件。
二、房产抵押权的设立与效力
抵押权设立需办理抵押登记：根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，以房产等不动产设定抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。因此，如果担保人以其房产为债务提供抵押担保，但未办理抵押登记，那么该抵押权并未设立。
未办理抵押登记的法律后果：由于未办理抵押登记，抵押权未设立，债权人（即借贷合同中的出借人）无法就该房产享有优先受偿权。这意味着，在债务人无法履行债务时，债权人不能直接通过处置该房产来收回借款，而只能通过其他法律途径来追讨债务。
三、实际操作中的建议
核实担保人财产状况：在签订借贷合同时，债权人应尽可能核实担保人的财产状况，包括房产、车辆等，以确保担保人具备足够的担保能力。虽然未出示房产证明不影响担保行为的效力，但核实财产状况有助于债权人评估风险并作出更明智的决策。
办理抵押登记：如果担保人同意以其房产为债务提供抵押担保，债权人应要求担保人办理抵押登记手续，以确保抵押权的设立和有效。抵押登记是保障债权人权益的重要措施，不可忽视。
完善合同条款：在签订借贷合同时，应明确约定担保人的担保方式、担保范围、担保期限等条款，以避免因条款不明确而引发的纠纷。同时，可以约定在担保人未履行担保责任时，债权人有权采取的法律措施，如起诉、申请强制执行等。
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