核心结论：经营多年的农村废地续租合同，关键在于与出租方协商一致并依法签订新合同，同时需注意原合同条款、土地性质及用途、租金调整等事项。以下是具体分析：

1. 协商续租事宜

   • 与出租方沟通：首先，您需要与废地的出租方（可能是村委会、村民小组或个人）进行沟通，表达您希望续租的意愿。这是续租合同签订的前提，双方需就续租达成一致意见。
   • 了解原合同情况：在沟通时，您可以回顾原租赁合同的内容，特别是关于租赁期限、租金支付方式、土地用途等关键条款，以便在续租时进行参考和调整。

2. 签订新租赁合同

   • 合同内容：续租合同应明确租赁期限、租金及支付方式、土地用途、双方的权利和义务、违约责任等条款。这些条款应尽可能详细、具体，以避免未来可能出现的纠纷。
   • 合法性审查：在签订合同前，您应确保合同内容符合相关法律法规的规定，特别是关于农村土地租赁的相关规定。例如，租赁期限不得超过法律规定的上限，土地用途应符合规划要求等。
   • 书面形式：续租合同应以书面形式签订，并由双方签字或盖章确认。这是为了确保合同的法律效力和可执行性。

3. 注意事项

   • 土地性质与用途：在续租前，您应确认废地的性质（如是否为基本农田、是否可用于非农建设等）和用途是否符合规划要求。如果土地性质或用途发生变化，可能需要办理相关手续或调整租赁方案。
   • 租金调整：随着市场变化和土地价值的提升，租金也可能需要相应调整。在续租时，您可以与出租方协商租金调整方案，以确保租金的合理性和公平性。
   • 合同备案：根据当地规定，农村土地租赁合同可能需要向相关部门进行备案。您应了解并遵守这一规定，以确保合同的合法性和有效性。

4. 纠纷解决

   • 协商与调解：如果在续租过程中出现纠纷，您应首先尝试与出租方进行协商和调解，以达成双方都能接受的解决方案。
   • 法律途径：如果协商和调解无果，您可以考虑通过法律途径解决纠纷。例如，向当地农村土地承包仲裁委员会申请仲裁或向人民法院提起诉讼。

在续租农村废地时，请务必确保合同的合法性和有效性，并充分考虑各种可能的风险和因素。如果您在续租过程中遇到任何法律问题或困惑，可以直接向我咨询，我会为您提供专业的法律建议和帮助。