在签订店面租赁合同时，为了确保合同的全面性、准确性和合法性，从而有效保护双方的合法权益，以下是一些必须约定的关键内容，我将为您详细阐述：

一、合同前言与双方信息

合同应明确其制定依据，即《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，并强调双方是在平等、自愿的基础上达成协议。接着，要详细列明出租方（甲方）和承租方（乙方）的基本信息，包括姓名（或单位名称）、身份证号（或统一社会信用代码）、联系地址和联系电话等，这是确保双方身份真实性和可追溯性的基础。

二、店面基本情况与用途

1. 店面位置与面积：合同中应清晰描述店面的具体地址，如街道名称、门牌号，并明确店面的建筑面积或使用面积，这是后续租金计算及责任划分的重要依据。
2. 店面用途：必须明确规定店面仅用于何种经营用途，如服装店、餐饮店等，以防止承租方擅自改变用途导致违约。

三、租赁期限与交付

1. 租赁期限：合同应明确租赁的起始日期和结束日期，同时可约定续租条件、期限及租金调整方式，确保双方对租赁期限有清晰预期。
2. 店面交付：约定出租方应在何时将店面交付给承租方，以及交付时的店面状态和标准，如装修情况、设施设备等。

四、租金及支付方式

1. 租金金额：合同中应确定每月或每年的租金数额，避免后续产生争议。
2. 支付方式与时间：详细说明租金的支付方式（如现金、银行转账）和支付周期（如按月、按季、按年），以及具体的支付日期。
3. 押金：明确押金的金额、退还条件和时间，以保障双方权益。例如，可约定在租赁期满且承租方无违约行为时，出租方应全额退还押金。

五、双方权利与义务

1. 出租方权利义务：包括收取租金和押金、租赁期满或合同解除后收回店面等权利；以及确保店面符合约定用途、安全可用，负责定期检查和维修（除非合同另有约定）等义务。
2. 承租方权利义务：包括合法使用店面进行经营活动、享有优先续租权等权利；以及按时支付租金和押金、合理使用店面及附属设施、遵守法律法规和管理规定等义务。

六、店面维修、改造与转租

1. 维修责任：明确日常维修和重大维修的责任归属，确保店面维护及时有效。例如，可约定日常维修由承租方负责，重大维修由出租方负责。
2. 改造规定：承租方需提前征得出租方书面同意才能进行装修或改造，并约定相关费用承担、改造后店面归属及租赁期满后的处理方式。
3. 转租限制：如需转租，应明确转租的条件、程序及是否需出租方同意。例如，可约定转租需经出租方书面同意，且转租期限不得超过原租赁期限。

七、合同的解除与终止

1. 解除条件：列举双方可以解除合同的情形，如逾期支付租金、未按约定提供店面等。
2. 终止情形：明确合同终止的情形，如租赁期限届满、店面因不可抗力毁损等，并规定终止后的后续义务，如腾退店面、退还押金等。

八、违约责任

详细规定双方违约的情形及相应的违约责任，包括违约金的具体计算方式和支付标准。例如，可约定逾期支付租金的违约金为每日租金的百分之几，以强化合同的约束力。

九、争议解决方式

约定双方在履行合同过程中发生争议时的解决方式，优先选择协商解决；若协商不成，可选择仲裁或诉讼，并明确仲裁机构或管辖法院，以便高效解决纠纷。

十、其他特别条款

根据实际情况，可加入保险责任、通知与送达方式等其他特别约定，以满足双方的具体需求。例如，可约定承租方需为店面购买财产保险，以应对可能发生的意外损失。

综上所述，店面租赁合同应涵盖以上所有关键要点，确保合同内容全面、准确、合法。在签订合同前，建议双方仔细阅读并充分理解合同条款，必要时可寻求专业法律意见，以保障双方的合法权益。