要确保指定房屋继承人的遗嘱有效，必须同时满足实质要件和形式要件的要求，并且确保遗嘱内容的真实、合法与有效性。以下是一些详细的建议：
一、实质要件
遗嘱人具有遗嘱能力：
- 遗嘱人在立遗嘱时必须具备完全民事行为能力，即能够清晰理解自己的行为和遗嘱的法律后果。例如，精神病患者在发病期间所立的遗嘱是无效的，因为他们无法清晰理解自己的行为。
遗嘱是遗嘱人的真实意思表示：
- 遗嘱内容必须是遗嘱人自愿、真实的想法，不受欺诈、胁迫等外部因素的影响。如果遗嘱是在受胁迫或欺骗的情况下订立的，那么这份遗嘱将被视为无效。
遗嘱内容合法：
- 遗嘱中涉及的房产必须是遗嘱人合法拥有的财产。遗嘱内容不得违反法律、行政法规的强制性规定，也不得损害国家、集体和他人的合法权益。例如，遗嘱不能将国家或集体所有的房产指定为继承人所有。
- 同时，如果遗嘱中有缺乏劳动能力又没有生活来源的继承人，遗嘱应当为他们保留必要的遗产份额，否则该部分遗嘱可能被视为部分无效。
指定的继承人符合法定要求：
- 除非有特别规定（如遗赠扶养协议），否则遗嘱继承人应当是法定继承人之一。如果遗嘱指定了非法定继承人作为继承人，那么这部分遗嘱内容可能无效，但需符合法律规定的特殊情形，如遗赠给国家、集体或者法定继承人以外的组织、个人。
二、形式要件
根据《民法典》的规定，遗嘱可以采用以下六种形式订立，每种形式均有其特定的要求：
自书遗嘱：
- 由遗嘱人亲笔书写，签名，并注明年、月、日。这是最基本的遗嘱形式，要求遗嘱人亲自书写遗嘱内容，并签上自己的名字，注明具体的年月日。
代书遗嘱：
- 应当有两个以上见证人在场见证，由其中一人代书，并由遗嘱人、代书人和其他见证人签名，注明年、月、日。见证人需具备完全民事行为能力，且与遗嘱人、继承人无利害关系。
打印遗嘱：
- 同样需要两个以上见证人在场见证。遗嘱人和见证人应当在遗嘱每一页签名，注明年、月、日。这种方式适用于遗嘱内容较长或需要打印的情况。
录音录像遗嘱：
- 需要两个以上见证人在场见证。遗嘱人和见证人应当在录音录像中记录其姓名或者肖像，以及年、月、日。这种方式适用于遗嘱人口头表达遗嘱内容，并希望以录音录像形式记录下来的情况。
口头遗嘱：
- 在危急情况下，遗嘱人可以立口头遗嘱，但同样需要两个以上见证人在场见证。危急情况消除后，遗嘱人能够以书面或者录音录像形式立遗嘱的，所立的口头遗嘱失效。这种方式适用于遗嘱人面临紧急情况，无法以其他形式立遗嘱的情况。
公证遗嘱：
- 由遗嘱人亲自到公证机构办理，按照公证机构的要求和程序进行。公证遗嘱具有较高的法律效力，且在发生争议时更容易得到法院的认可。
三、特别注意事项
- 见证人的选择：并非任何人都可以作为遗嘱见证人。无民事行为能力人、限制民事行为能力人以及其他不具有见证能力的人，继承人、受遗赠人以及与继承人、受遗赠人有利害关系的人均不能作为见证人。
- 专业咨询：在撰写房屋继承遗嘱时，建议咨询专业律师以确保遗嘱的合法性和有效性。律师可以根据遗嘱人的实际情况和意愿来制定遗嘱内容，并确保遗嘱内容的真实性、合法性和有效性。
综上所述，要确保指定房屋继承人的遗嘱有效，必须同时满足实质要件和形式要件的要求，并且确保遗嘱内容的真实、合法与有效性。通过遵循上述要点和建议，可以大大提高遗嘱的法律效力和可执行性。