针对您提出的“二十年前买的地方，没有协议书只有土地证，怎么过户”的问题，这确实是一个涉及法律程序和产权确认的复杂情况。以下是我为您提供的详细解答：
一、核实房屋性质和产权状况
确认土地性质：
- 首先，您需要明确这块土地的性质，是住宅用地、商业用地还是其他类型。这可以通过向当地土地管理部门或规划部门查询得知。
- 同时，确认该土地是否已经完成了土地登记，即土地证是否真实有效，以及土地证上的信息（如土地面积、用途、权属等）是否与实际情况相符。
查明无协议书原因：
- 了解为何没有签订协议书，是因为当时交易不规范、遗失还是其他原因。这有助于您评估后续过户的可行性和风险。
- 如果是因为历史遗留问题或交易不规范导致的无协议书，您可能需要考虑通过其他方式（如寻找见证人、收集交易证据等）来证明您的土地权益。
咨询当地政策：
- 不同地区的土地和房地产政策存在差异，您需要咨询当地土地管理部门或房地产管理部门，了解此类土地过户的具体政策和条件。
- 特别是要了解在没有协议书的情况下，是否可以通过其他方式（如公证、法院判决等）来确认土地权属并办理过户。
二、过户流程和注意事项（假设可以补办或确认权属）
准备资料：
- 土地证原件及复印件。
- 身份证明（身份证、户口本等）原件及复印件。
- 如果可能，尽量收集与土地交易相关的其他证据（如付款凭证、见证人证言等）。
- 根据当地政策要求，可能需要的其他资料（如土地评估报告、测绘图等）。
申请权属确认或补办手续：
- 如果因为无协议书导致权属不明，您可能需要向当地土地管理部门申请权属确认，或者根据政策要求补办相关手续（如补签协议书、进行公证等）。
- 这一过程可能需要一定的时间和费用，您需要做好相应的准备。
办理过户：
- 在权属确认或补办手续完成后，您可以与土地的原权属人（或相关权利人）共同到土地管理部门办理过户手续。
- 办理过户时，需要缴纳相应的税费（如契税、印花税等），具体标准根据当地政策确定。
- 土地管理部门审核通过后，会颁发新的土地证，确认您的土地权属。
三、风险防范和合同签订（如果涉及交易）
签订详细合同：
- 如果您是与他人进行土地交易，务必签订详细的合同，明确双方的权利和义务、土地权属、交易价格、付款方式、过户时间等关键条款。
- 合同应尽可能详细、具体，以避免未来可能出现的纠纷。
资金监管：
- 采用资金监管方式交易，确保过户完成后支付土地款。这可以降低交易风险，保护您的资金安全。
保留证据：
- 在交易过程中，保留所有相关证据（如合同、付款凭证、沟通记录等），以备未来可能出现的纠纷或法律诉讼。
寻求专业帮助：
- 如果您不熟悉土地交易流程或担心处理问题，建议咨询律师或房地产中介等专业人士。他们可以提供专业的法律意见和帮助，确保您的交易合法、安全。
四、特殊情况处理
- 如果无法补办协议书或确认权属：
- 在这种情况下，过户可能会面临较大的困难和风险。您可能需要考虑通过法律途径（如起诉、申请仲裁等）来确认土地权属或解决纠纷。
- 但请注意，法律途径可能需要较长的时间和较高的成本，且结果不确定。因此，在采取法律行动前，请务必充分评估风险和成本。
五、结论
购买或处理只有土地证没有协议书的土地需要谨慎对待。务必核实土地性质和产权状况，了解当地政策，与相关权利人详细沟通并签订合同。如果可能，尽量补办相关手续或确认权属；如果无法补办或确认，则需要充分评估风险并考虑其他解决方案。在整个过程中，应寻求专业帮助以确保交易的合法性和安全性。希望这些建议能对您有所帮助！