居间服务协议中的抵押条款，在符合法定条件时是有效的。以下从多个角度对此问题进行分析：

一、居间服务协议与抵押条款的法律性质

居间服务协议，是指居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。而抵押条款，则是协议中约定一方（抵押人）以其特定的财产（抵押物）为另一方（抵押权人）的债务提供担保的条款。在居间服务协议中设置抵押条款，通常是为了确保居间人能够按照约定获得报酬，或者为了保障委托人在居间服务过程中可能产生的债务得到履行。

二、抵押条款有效的法定条件

根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，抵押条款要有效，必须满足以下条件：

1. 抵押人具有处分权：抵押人必须对抵押物享有合法的处分权，即抵押物必须是抵押人所有或者有权处分的财产。
2. 抵押物符合法定形式：抵押物应当是法律、行政法规未禁止抵押的财产。例如，土地所有权、宅基地等集体所有的土地使用权等，通常不得抵押。
3. 抵押合同形式合法：抵押合同应当采用书面形式，并明确约定抵押物的名称、数量、质量、状况、所在地、所有权归属或者使用权归属，以及担保的范围等关键条款。
4. 办理抵押登记（如需）：对于某些特定的抵押物，如建筑物和其他土地附着物、建设用地使用权等，必须依法办理抵押登记，抵押权才设立。

三、居间服务协议中抵押条款的效力认定

在居间服务协议中，如果抵押条款满足上述法定条件，那么该条款就是有效的。这意味着，如果委托人未能按照约定支付居间报酬或者履行其他债务，居间人有权依法行使抵押权，就抵押物的价值优先受偿。

四、可能影响抵押条款效力的因素

1. 协议内容违法或违背公序良俗：如果居间服务协议或者抵押条款的内容违反法律、行政法规的强制性规定，或者违背公序良俗，那么该条款可能被认定为无效。
2. 抵押物价值不足或存在瑕疵：如果抵押物的价值不足以覆盖委托人的债务，或者抵押物存在权利瑕疵（如被查封、扣押等），那么抵押权的行使可能会受到限制。
3. 未办理抵押登记（如需）：对于需要办理抵押登记的抵押物，如果未依法办理登记手续，那么抵押权可能无法设立，从而影响抵押条款的效力。

五、法律建议

1. 在签订居间服务协议时，明确约定抵押条款：确保抵押条款的内容合法、明确、具体，并符合法定形式要求。
2. 对抵押物进行充分调查和评估：了解抵押物的权属状况、价值、是否存在瑕疵等情况，以确保抵押权的可行性和有效性。
3. 依法办理抵押登记（如需）：对于需要办理抵押登记的抵押物，务必依法办理登记手续，以确保抵押权的设立和行使。

如有任何关于居间服务协议或抵押担保方面的法律问题，可以直接向我咨询。