若开发商承诺的免三年物业费未兑现导致物业起诉，您需根据具体情况采取应对措施，核心结论如下：

1. 核查承诺主体与合同约定

   • 若免物业费是开发商在购房合同或补充协议中明确承诺的条款（如“开发商承担前三年物业费”），则该条款对开发商具有法律约束力。此时物业起诉您，您可向法院提交购房合同、开发商书面承诺等证据，主张应由开发商履行缴费义务，您无需承担责任。
     
   • 若承诺仅是开发商口头表述或未写入合同，而物业费缴纳义务在您与物业的《物业服务合同》中明确约定（如“业主需按期缴纳物业费”），则物业起诉您时，您可能需先履行缴费义务，再另行向开发商主张违约赔偿（如通过诉讼要求开发商返还您已支付的物业费）。

2. 分析物业起诉的法律依据

   • 物业起诉的直接依据通常是《物业服务合同》，若合同中约定您为缴费主体且未约定免责条款（如“开发商承诺免费”），则物业有权要求您缴费。此时您需以“存在第三方承诺（开发商）”作为抗辩理由，但需提供充分证据（如开发商盖章的承诺文件、广告宣传资料等），否则可能承担败诉风险。
     
   • 若开发商已将前三年物业费实际支付给物业（如通过预缴、抵扣房款等方式），但物业仍起诉您，则可能涉及物业与开发商之间的结算纠纷，您需要求物业提供缴费记录或协商解决，必要时可申请法院追加开发商为第三人参与诉讼。

3. 应对诉讼的具体步骤

   • 收集证据：包括购房合同、开发商承诺文件、物业费缴纳通知、与开发商/物业的沟通记录等，重点证明“免物业费的承诺存在且未履行”。
     
   • 提交答辩状：在收到法院传票后，需在法定期限内提交书面答辩状，明确陈述免物业费的事实依据及法律依据，并附上证据清单。
     
   • 参与庭审：在庭审中，您可主张“开发商承诺免物业费属于第三方代为履行债务”，若开发商未履行，您有权拒绝物业的缴费要求（需符合《民法典》第523条关于“第三人不履行债务时，债务人向债权人承担违约责任”的例外情形）。
     
   • 反诉或另行起诉：若您因开发商虚假承诺遭受损失（如已支付物业费），可在本案中提出反诉或另行起诉开发商，要求其赔偿损失。

建议：若物业已起诉，您需尽快委托律师介入，通过法律程序固定证据、制定诉讼策略。若您手头证据不足或对法律程序不熟悉，可直接向我咨询，我会根据您的具体材料提供详细应对方案。