土地出让金买方终止合同是否有效，需根据具体情形判断，以下分情况说明：

1. 若合同中明确约定了买方终止合同的条件，且买方终止行为符合该条件
   根据《民法典》第五百六十二条，当事人可以约定一方解除合同的事由。若合同中明确约定了买方在特定情形下（如土地规划变更、出让方违约等）有权终止合同，且买方终止行为符合约定条件，则终止合同的行为有效，双方应按合同约定处理后续事宜（如退还已付款项、支付违约金等）。

2. 若合同未约定终止条件，但买方因出让方根本违约而终止合同
   根据《民法典》第五百六十三条，若出让方存在根本违约行为（如未按约定交付土地、土地权属存在争议、未履行审批手续等），导致合同目的无法实现，买方有权解除合同。此时终止合同的行为有效，买方可要求出让方返还已支付的出让金，并主张赔偿损失。

3. 若合同未约定终止条件，且买方无正当理由终止合同
   若买方无正当理由单方终止合同，可能构成违约。根据《民法典》第五百七十七条，出让方有权要求买方继续履行合同，或要求买方承担违约责任（如支付违约金、赔偿损失等）。此时终止合同的行为可能无效，买方需承担相应法律后果。

4. 若因不可抗力导致合同无法履行
   根据《民法典》第五百九十条，若因不可抗力（如自然灾害、政策调整等）导致合同无法履行，且双方均无过错，买方有权终止合同，且无需承担违约责任。但需注意，买方应及时通知出让方，并提供相关证明。

建议：

• 若您是买方，终止合同前应仔细审查合同条款，确认是否存在合法终止事由；若无明确约定，建议与出让方协商解决，避免单方终止引发纠纷。
  
• 若您是出让方，面对买方终止合同的要求，应核实其终止理由是否合法，必要时可要求买方承担违约责任。
  

如有具体合同条款或案件细节，可直接向我咨询，我会结合实际情况为您进一步分析。