招商虚假宣传中，最怕的三个证据主要是：宣传资料与实际不符的证据、证人证言以及第三方机构出具的鉴定或评估报告。以下是对这三个证据的详细解释：
宣传资料与实际不符的证据：
- 具体表现：这包括但不限于招商广告、宣传册、网站信息、社交媒体推广等书面或电子形式的宣传材料中，所承诺的收益、条件、服务、产品特性等与实际提供或存在的明显不符。例如，宣传中承诺的高回报率与实际收益相差甚远，或者宣传的设施、服务在实际中并不存在或远未达到宣传标准。
- 法律后果：根据《中华人民共和国广告法》等相关法律法规，虚假宣传是违法行为，一旦被证实，招商方可能面临行政处罚，包括罚款、责令停止发布广告、吊销营业执照等，同时还需要承担民事赔偿责任，赔偿因虚假宣传给投资者或消费者造成的损失。
证人证言：
- 具体表现：证人证言是指那些亲身经历或了解招商虚假宣传情况的人（如投资者、消费者、前员工等）提供的口头或书面陈述。这些证言可以详细描述招商方的宣传手段、承诺内容以及实际履行情况，为证明虚假宣传提供有力支持。
- 法律后果：在法律程序中，证人证言是重要的证据之一。如果证人证言被法院采信，将直接影响到案件的判决结果。对于提供虚假证言的证人，还可能面临法律责任，如伪证罪等。
第三方机构出具的鉴定或评估报告：
- 具体表现：在涉及专业领域（如金融、房地产、医疗等）的招商虚假宣传案件中，第三方机构（如会计师事务所、评估公司、检测机构等）出具的鉴定或评估报告往往具有更高的证明力。这些报告通常基于专业的技术和方法，对招商方的宣传内容进行客观、公正的评估，从而揭示出宣传中的虚假成分。
- 法律后果：第三方机构出具的鉴定或评估报告在法律程序中通常被视为权威证据。如果报告证实招商方存在虚假宣传行为，将极大地增强受害者的维权力度，同时也可能促使监管部门对招商方进行更严厉的处罚。
建议：
- 对于投资者或消费者而言，在面对招商宣传时，应保持理性，仔细审查宣传资料，必要时可要求招商方提供书面承诺或合同，并保留好相关证据。
- 如果发现招商方存在虚假宣传行为，应及时向相关部门举报，并考虑通过法律途径维护自己的合法权益。
- 在收集证据时，应确保证据的合法性和有效性，避免使用非法手段获取证据。
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