您好，关于您提到的通过中介签订的租房合同到期后如何续签的问题，这是一个涉及双方权益保障的重要流程，下面我将为您详细解析续签的步骤和注意事项：
一、提前沟通协商
时间节点：建议在合同到期前1-3个月，您（承租方）应主动与出租方（房东）及中介进行沟通，表达续租的意愿。这样能为后续的协商和准备留出充足的时间。
意向确认：在沟通中，您需要明确表达是否愿意继续租赁，同时了解房东的续租意愿。如果双方都有续租的意向，那么就可以进入下一步的条款协商。
条款协商：在协商过程中，您需要与房东就租赁期限、租金数额、支付方式等核心条款进行讨论。同时，也可以根据实际情况调整其他相关条款，如房屋维修责任、物业费承担、宠物饲养等。
二、确定续租条款
租赁期限：根据您的需求和房东的意愿，明确新的租赁期限，可以是1年、2年或其他双方协商一致的期限。
租金及支付：参考当前市场行情、房屋状况等因素，与房东合理调整租金。同时，明确支付方式（如现金、转账等）和支付时间（如月付、季付等）。
其他条款：除了核心条款外，还需要就房屋维修责任、物业费承担、水电费用分担方式、是否允许转租或分租等细节问题进行协商，并确保所有重要事项均得到妥善处理。
三、签订续租合同
合同文本：您可以选择使用原合同模板并修改相关条款，或者重新起草一份新合同。无论哪种方式，都需要确保合同内容清晰、完整，包含双方姓名、身份证号码、联系方式、房屋地址、租赁期限、租金及支付方式等关键信息。
签署与生效：在合同文本完成后，您和房东需要仔细阅读并确认无误后签字（或盖章），并注明签字日期。合同自双方签字之日起生效。如果通过中介续租，且中介提供了额外服务并达成支付中介费协议，那么还需要根据最初签订的中介服务协议支付相应费用。
合同留存：合同签订后，您和房东应各自妥善保管一份原件，作为日后履行义务及解决争议的重要依据。
四、交接与费用结算
房屋检查：在续签合同生效前，您和房东应对房屋及其附属设施进行检查，记录损坏或缺失情况，并及时协商解决。
费用结算：您需要结清之前租赁期间的水电费、物业费、租金等费用，并提供相应缴费凭证或收据给房东。
五、注意事项
合同终止与不定期租赁：如果双方未达成续租协议，原合同到期将自动终止。您应按时搬离并恢复房屋原状。如果继续使用而未提异议，则转为不定期租赁，双方可随时在合理期限前通知对方解除合同。
特殊规定处理：如果原合同中有优先续租权、押金条款等特殊规定，您需要在续租合同中明确处理这些条款。
中介费问题：如果直接与房东续租，通常情况下无需再交中介费。但如果通过中介续租且中介提供了额外服务并达成支付中介费协议，则需要根据协议支付相应费用。
综上所述，租房合同到期续签是一个涉及多个法律知识点的复杂过程。通过提前沟通、明确条款、签订书面合同，并注意特殊规定及中介费问题，您可以有效保障自己的合法权益，避免日后纠纷的发生。如果您在续签过程中遇到任何疑问或需要专业指导，建议及时咨询法律顾问或律师以确保操作合规。