在买卖双方涉及抵押贷款的情况下，确实需要沟通清楚由哪方提出抵押贷款的申请，这是一个关键且必要的步骤。以下从不同角度为你详细分析：

一、法律角度

从法律层面来看，抵押贷款的申请方并没有严格的法律规定必须由买方或卖方提出。这主要取决于双方的协商和约定。然而，在实际操作中，抵押贷款通常与购房行为紧密相关，因此往往由买方作为贷款申请人。这是因为买方需要资金来支付购房款项，而抵押贷款正是一种常见的融资方式。但这并不意味着卖方不能提出抵押贷款申请，如果卖方需要资金用于其他用途，且房屋仍有贷款空间，理论上也可以由卖方提出抵押贷款申请（不过这种情况较为少见，且可能涉及更复杂的法律和财务安排）。

关键点：无论由哪方提出抵押贷款申请，双方都需要在合同中明确约定，并确保该约定符合相关法律法规的规定。

二、实际操作角度

1. 买方提出抵押贷款申请：

   • 流程：买方通常会在与卖方签订购房合同后，向银行或其他金融机构提出抵押贷款申请。银行会对买方的信用状况、还款能力等进行评估，并决定是否批准贷款申请。
   • 注意事项：买方需要确保自己符合贷款条件，如具备稳定的收入来源、良好的信用记录等。同时，买方还需要了解贷款的具体条款，如利率、还款期限等，以便做出合理的财务规划。

2. 卖方提出抵押贷款申请（较少见）：

   • 流程：如果卖方需要资金，且房屋仍有贷款空间，卖方可以向银行提出抵押贷款申请。银行会对房屋的价值进行评估，并根据评估结果决定贷款额度。
   • 注意事项：卖方需要确保自己有权处置该房屋，且该房屋没有其他未解除的抵押或查封等限制。同时，卖方还需要考虑贷款对购房交易的影响，如是否会影响买方的购房意愿或购房能力。

三、风险防控角度

无论由哪方提出抵押贷款申请，双方都需要做好风险防控工作。这包括但不限于：

• 明确约定：在合同中明确约定抵押贷款的申请方、贷款额度、利率、还款期限等关键条款。
• 了解对方情况：在签订合同前，双方应充分了解对方的财务状况、信用状况等，以确保对方具备履行合同的能力。
• 咨询专业人士：在涉及抵押贷款等复杂金融交易时，建议双方咨询专业的律师或金融顾问，以确保交易的合法性和安全性。

总结与建议：在买卖双方涉及抵押贷款的情况下，沟通清楚由哪方提出抵押贷款申请是至关重要的。双方应根据实际情况和法律法规的规定进行协商和约定，并做好风险防控工作。如果你有任何具体的法律问题或需要进一步的法律建议，请直接向我咨询。