抵押物拆除后重建，抵押的效力问题需分情况讨论，具体如下：
若抵押权人同意重建，抵押继续有效
- 法律解释：根据《民法典》的相关规定，抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。虽然此条款未直接提及重建，但重建可视为对抵押物的一种重大处分行为。若抵押权人同意抵押物拆除后重建，这实际上是对抵押物处分的一种认可，因此抵押权不会因重建而失效。重建后的新建筑物，在抵押权人同意的情况下，可以视为原抵押物的替代或延续，抵押权继续有效。
- 实际操作：在实际操作中，抵押人应与抵押权人签订书面协议，明确重建后的抵押物情况、抵押权的范围及行使方式等，以确保双方权益。
若抵押权人未同意重建，抵押可能失效或受限
- 法律解释：若抵押权人未同意抵押物拆除后重建，抵押人擅自进行重建的，可能构成对抵押权的侵害。在此情况下，抵押权人有权要求抵押人停止重建行为，并可能要求提前清偿债务或提供其他担保。若抵押物因重建而灭失或价值大幅减少，抵押权可能因此失效或受到严重限制。
- 风险防范：为避免此类风险，抵押人在进行重建前，应务必取得抵押权人的书面同意，并按照约定履行相关义务。
重建后抵押物价值变化对抵押权的影响
- 价值增加：若重建后的抵押物价值增加，抵押权人的权益将得到更好的保障。因为抵押物的价值增加意味着抵押权人在实现抵押权时，能够获得更多的清偿。
- 价值减少：若重建后的抵押物价值减少，抵押权人的权益可能受到损害。在此情况下，抵押权人有权要求抵押人提供额外的担保，以确保其债权能够得到充分保障。若抵押人无法提供额外担保，抵押权人可能要求提前清偿债务或采取其他法律措施。
法律建议：
- 在进行抵押物拆除重建前，抵押人应务必与抵押权人进行充分沟通，并取得其书面同意。
- 抵押人与抵押权人应签订书面协议，明确重建后的抵押物情况、抵押权的范围及行使方式等，以确保双方权益。
- 若重建过程中出现任何可能影响抵押权的情况，抵押人应及时通知抵押权人，并共同协商解决方案。
可能后果：
- 若抵押人未经抵押权人同意擅自进行重建，可能面临抵押权人要求提前清偿债务、提供其他担保或采取其他法律措施的风险。
- 若重建后的抵押物价值减少，抵押权人可能要求抵押人承担相应的赔偿责任。
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