若购房合同已签但按揭贷款未发放，需分情况处理：
若因购房者自身原因导致贷款未发放
例如购房者征信不良、收入不足、提交材料不真实等，银行拒绝放贷的，开发商有权依据合同约定追究购房者违约责任。此时需立即与开发商协商解决方案：
- 尝试更换贷款银行或补充材料重新申请；
- 若无法获得贷款，需按合同约定补足剩余房款，否则可能面临解除合同、支付违约金甚至赔偿损失的风险。
法律依据：《民法典》第五百七十七条，当事人一方不履行合同义务的，应承担继续履行、赔偿损失等违约责任。
若因开发商原因导致贷款未发放
例如开发商未取得预售许可证、项目存在抵押或查封等导致银行拒贷，购房者有权要求开发商承担责任：
- 可要求开发商退还已付房款及利息；
- 若因开发商过错导致合同无法履行，购房者还可主张赔偿损失（如房价上涨差价、租房费用等）。
法律依据：《商品房销售管理办法》第二十二条，开发商未取得预售许可的，预售合同无效，购房者有权要求返还房款及赔偿。
若因银行政策调整或不可抗力导致贷款未发放
例如银行收紧信贷政策、政府出台限购限贷政策等，属于不可归责于双方的原因：
- 双方可协商变更付款方式（如分期付款、延长付款期限）；
- 若协商不成，任何一方均有权解除合同，但需按公平原则分担损失（如开发商退还房款，购房者支付合理使用费）。
法律依据：《民法典》第五百九十条，因不可抗力不能履行合同的，部分或全部免除责任，但法律另有规定的除外。
行动建议：
- 立即核查贷款未发放的具体原因（可要求银行出具书面拒贷证明）；
- 仔细审查购房合同中关于贷款条款的约定（如“贷款不成”的处理方式）；
- 保留所有沟通记录（如与开发商、银行的往来函件、录音等）；
- 若协商无果，可向当地房管部门投诉或通过诉讼解决。
温馨提示：
购房合同纠纷涉及金额较大且法律关系复杂，建议根据具体证据材料制定应对方案。如有进一步疑问，可直接向我咨询，我将结合您的合同条款和实际情况提供详细解答。