核心前提：现业主（即当前房屋承租人）存在违约行为，前业主（即房屋原所有权人，可能已将房屋出售或转让）试图收回房屋。这里可能存在两种法律关系主体混淆的情况，需要分情况讨论，一是前业主已不是房屋所有权人，二是前业主仍是房屋所有权人。
- 若前业主已不是房屋所有权人，无权收回房屋
- 结论：在这种情况下，前业主已经丧失了房屋的所有权，其无权基于所有权对房屋进行收回等处置行为。房屋的新所有权人有权依据与现业主（承租人）之间的租赁合同以及相关法律规定来处理现业主的违约事宜。
- 分析：根据物权法的相关规定，房屋所有权发生转移后，原所有权人（前业主）不再对房屋享有占有、使用、收益和处分的权利。新所有权人承接了与现业主之间的租赁合同关系（“买卖不破租赁”原则），若现业主违约，新所有权人可以依据租赁合同中的违约条款，要求现业主承担违约责任，如支付违约金、赔偿损失等。如果现业主的违约行为严重到导致合同无法继续履行，新所有权人还可以解除租赁合同，并要求现业主返还房屋。例如，现业主长期拖欠租金，经催告后在合理期限内仍未支付，新所有权人就有权解除合同并收回房屋。
- 若前业主仍是房屋所有权人，可依法收回房屋
- 结论：当前业主的违约行为达到合同约定的解除条件或者符合法律规定的解除情形时，前业主作为房屋所有权人和出租人，有权解除租赁合同并收回房屋。
- 分析：
- 依据合同约定解除：租赁合同中通常会明确约定双方的权利义务以及违约责任和合同解除条件。如果现业主的违约行为符合合同中约定的解除条件，比如未经前业主同意擅自转租、改变房屋用途、对房屋进行破坏性装修等，前业主可以依据合同约定通知现业主解除合同，并要求其在合理期限内返还房屋。在通知解除合同时，最好采用书面形式，并保留好相关证据，如邮件、短信、书面函件等，以证明自己已经履行了通知义务。
- 依据法律规定解除：即使租赁合同中没有明确约定解除条件，当现业主的违约行为符合法律规定的解除情形时，前业主也有权解除合同。例如，现业主迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；或者现业主的行为致使不能实现合同目的等。在这种情况下，前业主同样需要通知现业主解除合同，并可以要求其承担相应的违约责任。如果现业主拒绝返还房屋，前业主可以通过向法院提起诉讼的方式，要求法院判决解除合同并强制现业主返还房屋。在诉讼过程中，前业主需要提供充分的证据证明现业主存在违约行为以及自己有权解除合同，如租赁合同、现业主违约的证据（如照片、视频、证人证言等）、催告通知等。
建议：在处理此类问题时，无论是前业主还是现业主，都应当首先仔细审查租赁合同的条款，明确双方的权利义务和违约责任。如果发生纠纷，尽量通过协商的方式解决，以节省时间和成本。如果协商不成，可以寻求第三方调解机构的帮助，如社区调解委员会、房地产调解中心等。如果调解也无法解决问题，再考虑通过法律途径解决，即向法院提起诉讼或申请仲裁（如果合同中有仲裁条款）。在整个过程中，要注意保留好相关证据，以便在需要时维护自己的合法权益。如果有进一步的法律问题，可以直接向我咨询。