建设厅工商管理局（通常指住房和城乡建设部门与市场监督管理部门，实际出具合同可能以具体部门或联合名义，此处按用户描述理解）出具的商品房购销合同，在符合法定条件时，具有法律效力。以下从多个角度进行分析：
一、合同效力的基本原则
根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。这意味着，只要商品房购销合同是双方真实意思的表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗，且合同内容明确、具体，那么该合同就是有效的，对双方当事人具有法律约束力。
二、建设厅工商管理局出具合同的特殊性
权威性与公信力：建设厅（住房和城乡建设部门）和市场监督管理部门（原工商管理局）作为政府机构，其出具的或备案的合同往往具有较高的权威性和公信力。这有助于增强合同双方当事人的信任，减少合同纠纷的发生。
格式与内容规范：政府机构出具的合同通常遵循一定的格式和内容规范，这些规范旨在保护消费者的合法权益，确保合同条款的公平、合理。因此，这类合同在内容上往往更加完善，减少了因合同条款不明确或不合理而引发的纠纷。
备案与监管：在某些情况下，商品房购销合同可能需要经过政府机构的备案或审批。这一过程有助于政府机构对房地产市场进行监管，防止不法开发商利用合同进行欺诈或违规操作。同时，备案或审批后的合同也更具法律效力，因为它们已经经过了政府机构的审查和认可。
三、合同效力的具体判断
合同签订主体的合法性：确保合同是由具有完全民事行为能力的自然人、法人或其他组织签订的。如果合同签订主体不合法，如未成年人、无民事行为能力人或限制民事行为能力人未经法定代理人同意签订的合同，可能无效或可撤销。
合同内容的合法性：合同内容必须符合法律、行政法规的强制性规定，不得违背公序良俗。例如，合同中不得包含欺诈、胁迫、恶意串通等违法条款。
合同形式的合法性：虽然商品房购销合同通常采用书面形式，但法律并未绝对排除其他形式的可能性。然而，为了确保合同的证据效力和便于监管，建议采用书面形式，并尽可能经过政府机构的备案或审批。
四、可能影响合同效力的因素
未经过备案或审批：如果合同未经过政府机构的备案或审批，虽然不一定直接导致合同无效，但可能影响合同的公信力和执行力。特别是在发生纠纷时，未经备案或审批的合同可能面临更多的举证困难和法律风险。
合同条款的瑕疵：如果合同条款存在瑕疵，如表述不清、意思表示不真实、条款冲突等，可能影响合同的效力。在这种情况下，双方当事人可以通过协商修改合同条款或寻求法律救济来解决问题。
五、建议与注意事项
在签订合同时，务必仔细阅读合同条款：确保合同内容符合自己的真实意愿和利益需求。如有疑问或不明之处，应及时向专业人士咨询或寻求法律帮助。
尽可能选择经过政府机构备案或审批的合同：这有助于增强合同的公信力和执行力，减少合同纠纷的发生。
在合同履行过程中，双方当事人应严格遵守合同约定：如发生纠纷或争议，应及时通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式解决。
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