要调取二十年前的房屋买卖合同，需根据合同保存主体和具体情况来处理，以下是详细说明：

1. 若合同保存在个人手中：

   • 直接查找：首先，您可以仔细回忆并查找自己或家人是否仍保存着这份合同。房屋买卖合同作为重要的法律文件，有些家庭会妥善保管在文件柜、抽屉或保险箱等地方。
   • 遗失处理：如果确实找不到，且合同未在相关部门备案或登记，那么调取原始合同可能会比较困难。但您可以尝试通过其他证据来证明房屋买卖的事实，如付款凭证（银行转账记录、收据等）、房屋交付使用的证据（如物业费缴纳记录、水电费缴纳记录等），以及可能的证人证言。

2. 若合同在房地产交易中心或不动产登记机构备案：

   • 申请调取：您可以前往房屋所在地的房地产交易中心或不动产登记机构，申请调取该房屋的买卖合同备案信息。这些机构通常会保存有房屋交易的档案，包括买卖合同、产权证书等。
   • 所需材料：在申请调取时，您可能需要提供身份证明（如身份证、户口本等）、房屋产权证明（如房产证、土地证等）以及可能的其他相关证明材料。具体所需材料可能因地区而异，建议您提前咨询当地机构。

3. 若合同涉及诉讼或仲裁：

   • 法院或仲裁机构调取：如果房屋买卖合同涉及诉讼或仲裁，且案件已经审理或裁决，那么您可以向法院或仲裁机构申请调取该合同作为证据。
   • 律师协助：在这种情况下，建议您聘请一位有经验的律师来协助您处理相关事宜。律师可以帮您准备申请材料、与法院或仲裁机构沟通，并确保您的权益得到充分保护。

4. 特殊情况处理：

   • 合同遗失且未备案：如果合同既不在个人手中，也未在相关部门备案，且无法通过其他证据证明房屋买卖事实，那么您可能需要考虑通过其他法律途径来解决问题，如与对方协商补签合同、寻求法律救济等。
   • 历史档案查询：对于一些年代久远的房屋买卖合同，如果当地有历史档案馆或类似机构，您也可以尝试前往查询是否有相关记录。