投资房产后想退股，能否退股及如何操作需根据具体情况判断，主要取决于投资时的协议约定、公司章程规定以及相关法律法规的适用。以下分情况详细说明：

1. 若投资时签订了明确的股权转让或退股协议
   如果各方在投资房产时签订的协议中明确约定了退股的条件、程序及违约责任（例如约定在一定期限内可无条件退股，或满足特定条件时其他股东有回购义务等），则应优先按照协议约定执行。此时，您需：

   • 仔细审查协议条款，确认是否满足退股条件；
     
   • 按协议约定的程序（如提前通知其他股东、履行书面手续等）操作；
     
   • 若其他股东或相关方拒绝配合，可依据协议向法院起诉要求履行或赔偿。
     需注意：若协议条款违反法律强制性规定（如损害债权人利益），可能被认定无效，此时需结合法律规定处理。

2. 若未签订退股协议，但公司章程或合伙协议有相关规定
   若投资主体为公司（如有限责任公司），需查看公司章程是否对股东退股有特殊规定（如股权转让限制、异议股东回购请求权等）；若为合伙企业，则需依据《合伙企业法》中关于合伙人退伙的规定（如自愿退伙、当然退伙、除名退伙等情形）。此时，您需：

   • 确认自身是否符合章程或法律规定的退股条件（如合伙期限届满、合伙人丧失民事行为能力等）；
     
   • 履行法定程序（如提前通知其他股东/合伙人、办理工商变更登记等）；
     
   • 若其他股东/合伙人不同意，可协商或通过诉讼解决。
     需注意：公司股东退股通常需通过股权转让实现，直接“退股”可能涉及抽逃出资的法律风险，需谨慎操作。

3. 若既无协议也无章程规定，需依据《公司法》或《民法典》处理

   • 公司股东：根据《公司法》第71条，股东之间可相互转让股权；向股东以外的人转让股权需经其他股东过半数同意，且其他股东享有优先购买权。若其他股东不同意转让也不购买，则视为同意转让。
     
   • 合伙企业合伙人：根据《民法典》合同编及《合伙企业法》，合伙人退伙需全体合伙人同意（合伙协议另有约定除外），或满足法定退伙情形（如死亡、被宣告失踪等）。
     
   • 需注意：若投资房产为共有财产（如按份共有），您可依据《民法典》第303条主张分割共有物，但可能涉及房产实际分割的可行性问题（如房产不可分割时需折价补偿）。

4. 特殊情形：投资房产涉及非法集资或诈骗
   若投资行为本身涉嫌非法集资、合同诈骗等刑事犯罪（如虚构房产项目、承诺高回报等），您需立即向公安机关报案，并通过刑事追赃程序挽回损失。此时退股问题可能转化为刑事案件中的追赃退赔，需优先配合司法机关调查。

行动建议：

1. 立即整理所有投资文件（协议、转账记录、沟通记录等），明确投资主体（公司/合伙/个人）及法律关系；
   
2. 根据上述分类判断自身情形，优先通过协商解决；
   
3. 若协商无果，可委托律师起草法律文书（如律师函、起诉状）或直接向法院起诉；
   
4. 涉及房产分割或股权转让时，建议同步办理工商/不动产登记变更手续，避免后续纠纷。
   

如有进一步细节（如投资主体、协议内容、争议焦点等），可直接向我咨询，我会结合具体情形为您制定解决方案。