案件终本后，若要启动拍卖对方房产，需先恢复执行程序，再申请拍卖房产。具体操作步骤及注意事项如下：

1. 恢复执行程序

   • 条件：案件终本后，若发现被执行人有可供执行的财产（如房产），或原执行程序因特定原因中止，现条件已成就，可申请恢复执行。
   • 流程：向原执行法院提交《恢复执行申请书》，附上相关证据材料（如房产信息、被执行人财产线索等），说明恢复执行的理由和依据。
   • 审核：法院将对申请进行审查，若符合恢复执行条件，将裁定恢复执行，并重新立案。

2. 申请拍卖房产

   • 条件：恢复执行后，若被执行人仍未履行义务，且其名下房产属于可供执行的财产，可申请拍卖。
   • 流程：
     • 向执行法院提交《拍卖申请书》，明确拍卖的房产信息（如地址、面积、权属等）及拍卖理由。
     • 法院将依法对房产进行评估，确定拍卖底价。
     • 法院将发布拍卖公告，公开拍卖信息，包括拍卖时间、地点、方式等。
     • 符合条件的竞买人可参与竞拍，最终由出价最高者竞得房产。
   • 注意事项：
     • 拍卖房产前，需确保房产无权属争议，且未被其他法院查封或抵押。
     • 拍卖过程中，需遵守相关法律法规，确保拍卖程序的公正、公平、公开。
     • 拍卖成交后，需及时办理房产过户手续，确保买受人权益。

3. 特殊情况处理

   • 若被执行人提出异议：若被执行人对拍卖房产提出异议，认为房产不属于可供执行的财产或存在其他争议，法院将依法进行审查。若异议成立，可能中止拍卖程序；若异议不成立，将继续拍卖程序。
   • 若拍卖流拍：若拍卖无人竞买或竞买人出价低于底价，导致拍卖流拍，可根据法律规定申请以物抵债或进行第二次拍卖。第二次拍卖的底价可适当降低，但不得低于前次拍卖底价的百分之八十。

在操作过程中，务必确保所有步骤均符合法律法规要求，以保障自身权益。如有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请随时向我咨询。