物业是否需要赔偿及赔偿方式需根据其是否尽到安全保障义务、火灾原因等具体情况确定，以下分情况说明：
- 若火灾因物业未尽到安全保障义务引发
- 责任认定：根据《民法典》第九百四十二条规定，物业服务人应当按照约定和物业的使用性质，妥善维修、养护、清洁、绿化和经营管理物业服务区域内的业主共有部分，维护物业服务区域内的基本秩序，采取合理措施保护业主的人身、财产安全。若物业未对地下车库的消防设施进行定期检查、维护，导致消防设施无法正常使用；或者未对车库内的易燃易爆物品进行合理管理；亦或未设置明显的安全警示标识等，从而引发火灾，那么物业需要承担相应的赔偿责任。
- 赔偿范围：赔偿范围主要包括业主因火灾遭受的直接财产损失，如车辆损毁、车内物品损失等，以及因火灾导致的人身伤害所产生的医疗费、护理费、误工费等合理费用。赔偿金额的确定通常需要依据专业的评估机构对损失进行评估，以确定具体的赔偿数额。
- 若火灾因业主自身原因引发
- 责任认定：如果火灾是由于业主在地下车库内违规使用电器、乱扔烟头、私自存放易燃易爆物品等自身过错行为导致的，那么业主自身需要承担主要责任。在这种情况下，物业如果已经尽到了合理的安全保障义务，例如设置了完善的消防设施、进行了必要的安全宣传等，一般不需要承担赔偿责任。
- 特殊情况：但是，如果物业在发现业主的违规行为后，没有及时进行制止或者采取有效的措施防止火灾的发生，那么物业可能需要承担一定的补充责任。补充责任的大小通常根据物业的过错程度来确定。
- 若火灾因第三方原因引发
- 责任认定：当火灾是由第三方（如外来人员故意纵火、相邻建筑火灾蔓延等）导致时，应由第三方承担侵权责任。物业在这种情况下的责任取决于其是否尽到了安全保障义务。如果物业能够证明自己已经采取了合理的安全防范措施，如安装了监控设备、设置了门禁系统等，仍然无法防止火灾的发生，那么物业通常不需要承担赔偿责任。
- 协助义务：不过，物业有义务协助业主和相关部门进行火灾的救援和调查工作，例如提供监控录像、配合消防部门的调查等。如果物业未能履行这些协助义务，导致火灾损失扩大或者调查工作受到阻碍，物业可能需要承担相应的责任。