房开（房地产开发企业）破产重整是一个复杂且严谨的法律过程，它旨在通过协调各方利害关系人的利益，借助法律强制进行营业重组与债务清理，以避免企业破产并获得重生。以下是房开破产重整需要达到的主要条件，我将从债务人提出、债权人提出以及其他相关要求三个方面进行详细阐述：
一、债务人提出破产重整的条件
不能清偿到期债务：
- 含义：指债务人对于已届清偿期而受请求的债务，在债权人请求履行时，不能以现有资产偿还全部或部分债务。
- 判断标准：一般以债务人停止支付到期债务并呈连续状态作为不能清偿的推定依据。若债务人只是暂时资金周转困难，但在短期内能够筹集资金偿还债务，则不属于不能清偿到期债务。
资产不足以清偿全部债务或者明显缺乏清偿能力：
- 资产不足以清偿全部债务：即资不抵债，指债务人的负债超过实有资产。
- 明显缺乏清偿能力：指债务人虽然尚未达到资不抵债的程度，但由于经营状况不佳等原因，导致其无法以现有的经营能力和财产状况来清偿债务。
二、债权人提出破产重整的条件
债权人对债务人的债权合法、有效：
- 这是债权人申请债务人破产重整的前提条件。合法的债权是指符合法律规定的债权债务关系，如基于合同、侵权、无因管理、不当得利等产生的债权。
- 有效的债权意味着该债权在法律上具有执行力，不存在无效或被撤销的情形。
债务人不能清偿到期债务：
- 与债务人自己提出破产重整时的“不能清偿到期债务”含义相同，即债务人在债权人请求履行时，不能以现有资产偿还全部或部分到期的合法债务。
三、其他相关要求
主体资格：
- 申请破产重整的主体必须是具有法人资格的企业。个体工商户、农村承包经营户、个人合伙等不具有法人资格的经营主体不适用破产重整制度。
程序启动的被动性（相对）：
- 虽然法律规定了债务人和债权人可以申请破产重整，但在实践中，法院会对申请进行严格审查。
- 只有当债务人确实存在严重的财务危机且有挽救的可能和价值时，法院才会裁定受理破产重整申请。例如，某房开企业虽然暂时出现资金周转困难，但其核心业务（如房地产开发项目）具有较强的市场竞争力和发展潜力，通过重整有可能恢复正常的生产经营，这样的情况下法院更有可能受理破产重整申请。
四、破产重整方案通过的条件
此外，破产重整方案还需要满足以下两个核心条件才能通过：
债权人会议表决通过：
- 根据债权性质的不同，将债权人分为不同的组别进行表决，如担保债权组、职工债权组、税收债权组、普通债权组等。
- 各表决组需分别对重整计划草案进行表决，只有各表决组均通过重整计划草案，才视为该草案获得债权人会议的通过。
- 表决通过标准：对于出席会议的同一表决组的债权人过半数同意重整计划草案，并且其所代表的债权额占该组债权总额的三分之二以上的，即为该组通过重整计划草案。
法院裁定批准：
- 正常批准情形：如果重整计划草案经过债权人会议各组表决通过后，债务人或者管理人应当在规定期限内向人民法院提出批准重整计划的申请。人民法院经审查认为符合规定的，应当自收到申请之日起三十日内裁定批准，终止重整程序，并予以公告。
- 强制批准情形：当部分表决组未通过重整计划草案时，在满足一定条件下，法院可以依职权强制批准重整计划。这些条件主要包括对特定财产享有担保权的债权全额清偿、职工债权全额清偿、税款全额清偿、普通债权清偿比例不低于破产清算程序所能获得的清偿比例、出资人权益调整公平公正等。
综上所述，房开破产重整需要满足多方面的条件，包括债务人或债权人的申请条件、主体资格要求、程序启动的审查标准以及破产重整方案的通过条件等。这些条件的设置旨在确保破产重整过程的公正性、合法性和有效性，从而最大程度地保护各方利害关系人的利益。