针对您提出的“如果子女未成年，财产怎么处理”的问题，这是一个涉及未成年人财产权益保护的重要法律问题。以下我将结合相关法律规定和实际案例，为您详细解答。
一、未成年子女财产的代管原则
根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，未成年子女的财产应当由其监护人代为管理。监护人应当按照最有利于被监护人的原则履行监护职责，这包括妥善管理和保护未成年子女的财产，确保其财产得到合理的使用和处分，实现财产的保值增值，为未成年子女的未来生活和教育提供经济保障。
二、父母离婚后未成年子女财产的处理
在父母离婚的情况下，未成年子女的财产处理同样需要遵循最有利于被监护人的原则。如果父母在离婚协议中约定将共同财产归属于未成年子女所有，那么这些财产应当由实际抚养未成年子女的监护人代为管理。例如，在某案例中，父母离婚后约定将轿车和房屋归属于两个未成年女儿所有，并由母亲抚养。法院最终判决轿车由抚养权人母亲代为管理，这既肯定了父母双方协议离婚后对分给未成年子女财产的保护作用，又保护了未成年子女的利益。
三、父母抵押未成年子女财产的效力认定
在现实生活中，父母作为监护人，有时可能会出于各种原因抵押未成年子女的财产。然而，这种行为并非必然有效。根据《民法典》的规定，监护人除为维护被监护人利益外，不得处分被监护人的财产。因此，父母抵押未成年子女房产的行为必须满足能使未成年子女获利这一要求。
在司法实践中，对于“利益”和“处分”的界定存在一定的争议。一般来说，如果抵押的目的是为了未成年人日后的生活、学习、教育、医疗等方面，虽然目前看似损害了其经济利益，但长久来看是为了未成年利益，应被认定为是为未成年人利益。然而，如果抵押房产是为了父母或第三人的债务提供担保，这种增加财产受损风险的行为显然不利于未成年人的利益，因此可能被认定为无效。
四、建议与总结
明确财产代管人：父母作为监护人，应当明确未成年子女财产的代管人，并按照最有利于被监护人的原则履行监护职责。
尊重未成年子女意愿：在作出与未成年子女利益有关的决定时，应当根据其年龄和智力状况，尊重其真实意愿。
谨慎处理财产处分：父母在处理未成年子女财产时，应当谨慎行事，确保处分行为符合未成年子女的利益。避免为了个人利益而损害未成年子女的财产权益。
加强法律宣传和教育：社会各界应当加强对未成年人财产权益保护的宣传和教育，提高公众对未成年人财产权益保护的认识和重视程度。
综上所述，未成年子女的财产处理需要遵循最有利于被监护人的原则，并由监护人代为管理。在父母离婚或抵押未成年子女财产的情况下，应当特别注意保护未成年子女的利益，确保其财产得到妥善管理和保护。