婚内房产协议的有效性并不取决于由谁来书写，而是需要满足以下关键条件：

1. 主体合格：

   • 签订婚内房产协议的双方必须是具有完全民事行为能力的人。这意味着双方需年满18周岁且精神智力状况正常，或者16周岁以上不满18周岁但以自己的劳动收入为主要生活来源。若一方存在精神疾病或无法辨认自己的行为，其签订的协议可能会被认定无效。

2. 意思表示真实：

   • 双方签订婚内房产协议时必须是自愿的，不存在欺诈、胁迫、重大误解等情形。例如，若一方以威胁生命安全的方式迫使另一方签订协议，该协议可能因意思表示不真实而无效。

3. 内容合法：

   • 协议内容不能违反法律、行政法规的强制性规定，如不能约定免除一方抚养子女或赡养老人的法定义务，也不能约定逃避债务等内容。若协议中约定了违反法律规定的内容，如“一方无需承担子女的任何抚养费用”，这种约定很可能被认定无效。
   • 协议内容还应符合社会公共秩序和善良风俗，不能以违法或违背道德伦理的行为作为获得财产的条件。
   • 协议内容应明确具体，包括房产的具体信息（如地址、产权证号等）、房产的分配方式、使用和管理权限等，以确保协议的清晰性和可执行性。

4. 形式符合要求：

   • 根据《中华人民共和国民法典》的规定，婚内房产协议应当采用书面形式。口头的婚内房产约定通常难以举证证明，在发生纠纷时可能不被法院认可。书面形式可以是手写的协议、打印的协议等，但双方当事人都要在协议上签字或盖章确认，并最好注明签订的日期，以确保其真实性和有效性。

法律建议：

• 为了确保婚内房产协议的法律效力，夫妻双方在签订协议时应尽量明确、具体地描述房产的相关信息以及分配方式等。
• 双方在签订协议时应保持自愿、平等、公平的原则，避免存在欺诈、胁迫等情形。
• 若对协议内容或法律条款存在疑问，建议直接向我咨询，我可以提供专业的法律意见和帮助。

可能的法律后果：

• 若婚内房产协议因主体不合格、意思表示不真实、内容违法或形式不符合要求而被认定无效，那么该协议将无法产生预期的法律效果，双方可能无法按照协议内容分配房产。
• 在协议无效的情况下，若双方因此产生纠纷，可能需要通过诉讼等方式解决，这将耗费双方的时间和精力，并可能产生额外的法律费用。

因此，在签订婚内房产协议时，请务必确保满足上述关键条件，以避免不必要的法律纠纷和损失。如有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请直接向我咨询。