同一房屋租赁人签订购房合同后，租房合同并不会自动终止。以下从不同角度对此问题进行详细分析：

法律关系角度

1. 租赁合同与购房合同是两个独立的法律关系：租赁合同是出租人与承租人之间就房屋的租赁事宜达成的协议，而购房合同则是买方与卖方之间就房屋的买卖事宜达成的协议。这两个合同在法律上是独立的，一个合同的履行或变更并不会自动导致另一个合同的终止。

2. 租赁合同的效力不受购房合同影响：除非租赁合同中明确约定了购房合同签订后租赁合同即终止的条款，或者双方另有约定，否则租赁合同的效力不会因购房合同的签订而受到影响。承租人仍然有权按照租赁合同的约定继续使用房屋，直至租赁期限届满或双方协商一致提前终止租赁合同。

实际操作角度

1. 承租人可能享有优先购买权：在租赁期间，如果出租人决定出售房屋，承租人通常享有优先购买权。这意味着，在同等条件下，承租人有权优先购买该房屋。如果承租人行使了优先购买权并成功购买了房屋，那么租赁合同可能会因房屋所有权的转移而需要重新协商或终止，但这并不是自动终止，而是需要双方协商一致。

2. 双方可协商终止租赁合同：如果承租人决定购买房屋，并且双方同意在购房合同签订后终止租赁合同，那么可以通过协商一致的方式提前终止租赁合同。这种情况下，租赁合同的终止是基于双方的协商一致，而不是自动终止。

法律后果角度

1. 擅自终止租赁合同可能构成违约：如果出租人或承租人未经对方同意，擅自终止租赁合同，可能构成违约行为。违约方需要承担相应的违约责任，包括赔偿对方因此遭受的损失。

2. 租赁合同终止后的相关事宜：如果租赁合同确实需要终止，双方应就房屋返还、租金结算、押金退还等事宜进行协商，并签订书面协议以明确双方的权利和义务。

建议：

• 如果您作为承租人签订了购房合同并希望终止租赁合同，建议与出租人进行协商，并签订书面协议以明确终止租赁合同的相关事宜。
• 如果您作为出租人希望因承租人签订购房合同而终止租赁合同，同样需要与承租人进行协商，并确保终止租赁合同的行为符合法律法规和租赁合同的约定。

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