关于房屋出租合同协议书是否需要盖章的问题，这主要取决于签订合同的主体类型以及合同中的特殊约定或相关法律规定。以下是对这一问题的详细解答：
一、一般情况下的盖章要求
自然人之间签订的租赁合同：
- 在自然人（即普通个人）之间签订的房屋租赁合同中，双方签字或者按指印后，该租赁合同即依法成立并生效，无需额外盖章。例如，个人房东将房屋出租给租客，双方在租赁合同上签字或按指印，合同即具有法律效力。
法人或其他组织作为租赁主体：
- 当租赁合同的一方或双方是法人（如有限责任公司、股份有限公司等）或其他组织（如个体工商户、合伙企业等）时，通常需要盖章。这是因为法人和其他组织的行为需要通过特定的程序和形式来表示，盖章即为一种常见且重要的方式。例如，公司将其房产出租给另一家公司，除了法定代表人或授权代表签字外，一般还需加盖公司公章或合同专用章。
个体工商户签订租赁合同：
- 个体工商户在签订租赁合同时，一般签字或盖章都可以，也可以选择签字加盖章，以表明对合同的认可。但如有特殊规定或交易习惯要求盖章的，应遵循相应要求。
二、特殊约定或法律规定的情况
双方有特别约定：
- 如果租赁双方在合同中明确约定必须盖章合同才生效，那么就需要按照约定进行盖章。这在一些商业租赁中较为常见，可能基于交易习惯或特殊的信任安排。
法律、行政法规有特别规定：
- 某些特定行业或领域的房屋租赁合同可能会受到相关法律、行政法规的特别规制，要求必须盖章。例如，涉及国有资产租赁的合同，可能会有严格的程序性规定，要求加盖相关部门的公章，并履行特定的审批手续。
单位出租房需盖公章：
- 如果房子是单位的，那么在签订租赁合同时，应该盖单位公章或者合同专用章，否则合同可能会被视为无效。
三、关于居委会盖章的问题
- 房屋租赁合同并不需要居委会盖章即可生效。居委会的盖章并非合同生效的必要条件。然而，在某些特定情况下，如办理居住证明等相关事项或特殊房屋性质、区域管理要求时，居委会的盖章可能会发挥一定的作用。但这属于个别现象，并非普遍要求。
总结与建议：
在签订房屋出租合同协议书时，双方应明确合同的具体条款和生效条件，确保合同的合法性和有效性。对于是否需要盖章的问题，应根据签订合同的主体类型以及是否存在特殊约定或相关法律规定来确定。如有任何疑问或争议，建议咨询专业律师以获取更准确的法律意见。同时，双方在签订合同时也应了解并遵守当地的相关政策和要求，以确保合同的顺利履行。