在卖房时，关于满16周岁子女是否需要本人签字的问题，这主要取决于子女的民事行为能力以及房产的归属情况。

首先，我们要明确的是，房屋产权归谁所有，谁就有权决定房产的处置。如果房产是登记在子女名下的，那么原则上必须经过子女的同意才能进行买卖。然而，这里有一个关键点，即子女的民事行为能力。

1. 对于未满18周岁的子女：

   • 他们属于限制民事行为能力人或无民事行为能力人，不具备完全自主决定房产处置的能力。
   • 在这种情况下，如果父母作为法定监护人想要处置子女的房产，必须是为了子女的利益，并且需要所有法定监护人共同到场申请。
   • 监护人需要填写承诺书，承诺卖房的目的必须是为被监护人利益，不能侵害未成年人的权益。
   • 特别地，如果子女未满16周岁（虽然问题中提及的是满16周岁，但此处为全面说明情况），这一原则同样适用，且由于他们更不具备完全民事行为能力，因此监护人的角色和责任更为重要。

2. 对于已满16周岁但未满18周岁的子女：

   • 他们虽然接近成年，但仍然属于限制民事行为能力人。
   • 在房产处置上，如果房产登记在他们名下，理论上仍然需要他们的同意（尽管实际操作中可能由监护人代为处理）。
   • 但关键在于，即使他们满16周岁，如果房产处置不是为了他们的直接利益，或者存在其他可能损害他们权益的情况，监护人仍然不能随意处置。
   • 实际上，在大多数情况下，由于他们未满18周岁，监护人（通常是父母）仍然需要按照上述未满18周岁子女的规定来处理房产，即需要所有法定监护人共同到场，并出具书面保证。

3. 关于签字问题：

   • 如果子女具备足够的认知能力和表达能力（尽管这在法律上可能仍不足以使他们成为完全民事行为能力人），他们可能会被要求在相关文件上签字以表示同意。
   • 但更重要的是，无论子女是否签字，监护人都必须确保房产处置是为了子女的利益，并且遵守所有法律程序。

总结来说：在卖房时，如果房产登记在满16周岁但未满18周岁的子女名下，虽然子女可能不需要像完全民事行为能力人那样独立签字，但监护人（父母）必须确保房产处置是为了子女的利益，并且需要所有法定监护人共同到场申请，出具书面保证。如果子女已经具备了一定的认知能力和表达能力，他们可能会被要求在相关文件上签字以表示同意，但这并不是法律上的必要条件。最重要的是遵守法律程序和保护未成年子女的权益。