房屋纠纷在符合一定条件下是可以用小额诉讼程序的。以下是对这一问题的详细分析：
一、小额诉讼程序的适用范围与条件
小额诉讼程序是《民事诉讼法》规定的一种特别简易的诉讼程序，旨在快速、高效地解决标的额较小、事实清楚、权利义务关系明确的简单民事案件。其适用条件主要包括：
标的额限制：小额诉讼程序的标的额标准由各省、自治区、直辖市根据上年度就业人员年平均工资确定。一般来说，标的额在该平均工资百分之五十以下的案件，适用小额诉讼程序并实行一审终审；若标的额超过该平均工资百分之五十但在二倍以下，当事人双方可约定适用小额诉讼程序。
案件性质：必须事实清楚、权利义务关系明确、争议不大。这要求案件中的事实易于查明，责任归属相对清晰，且争议焦点集中，金额相对较小。
二、房屋纠纷适用小额诉讼程序的具体情形
在房屋纠纷中，若满足以下条件，则可能适用小额诉讼程序：
房屋租赁纠纷：如简单的租金欠付纠纷，若金额在当地规定的小额诉讼标的额范围内，且案件事实清晰、双方对争议的权利义务关系明确、争议不大，则可能适用小额诉讼程序。
物业服务合同纠纷：涉及物业费支付、服务质量等问题的纠纷，若金额较小且符合小额诉讼程序的适用条件，同样可以适用。
其他小额房屋纠纷：如因房屋买卖、赠与等产生的简单金钱给付纠纷，若金额较小且符合小额诉讼程序的适用条件，也可能适用。
三、不适用小额诉讼程序的房屋纠纷情形
尽管小额诉讼程序适用于许多房屋纠纷，但以下情形除外：
涉及人身关系、财产确权的案件：如房屋所有权确认纠纷、继承纠纷等，这些案件涉及复杂的法律关系和事实认定，不适合小额诉讼程序。
需要评估、鉴定或对诉前评估、鉴定结果有异议的案件：如房屋损坏赔偿责任纠纷中，若需要对房屋损坏程度进行评估或鉴定，则不适合小额诉讼程序。
一方当事人下落不明的案件：若一方当事人无法联系或下落不明，则无法进行小额诉讼程序的审理。
当事人提出反诉的案件：若被告提出反诉，且反诉金额或复杂程度超出小额诉讼程序的适用范围，则整个案件将不再适用小额诉讼程序。
四、实际操作建议
及时梳理证据：在面对房屋纠纷时，应及时整理相关证据，如合同、付款凭证、沟通记录等，以确保案件事实清楚。
合理评估标的额：在提起诉讼前，应准确评估案件标的额，以确保符合小额诉讼程序的适用条件。若标的额超出小额诉讼程序的适用范围，则应考虑通过普通民事诉讼程序解决纠纷。
积极沟通协商：尽管小额诉讼程序高效便捷，但双方仍应首先尝试通过沟通协商解决纠纷。这有助于维护和谐的邻里关系或商业关系，并降低诉讼成本。
了解当地规定：不同地方的小额诉讼标的额可能会有所不同。因此，在处理房屋纠纷时，应首先了解当地的小额诉讼标的额标准及相关法律规定。
综上所述，房屋纠纷在符合一定条件下是可以用小额诉讼程序的。若您在处理房屋纠纷时遇到法律问题或需要进一步的法律建议，请直接向我咨询。