已出让土地分割办证的法律依据主要涉及《中华人民共和国民法典》《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》以及地方性法规和规章，具体分析如下：

1. 《中华人民共和国民法典》的相关规定
   根据《民法典》第三百五十六条，建设用地使用权人依法对国家所有的土地享有占有、使用和收益的权利，有权利用该土地建造建筑物、构筑物及其附属设施。同时，第三百五十七条规定，建筑物、构筑物及其附属设施转让、互换、出资或者赠与的，该建筑物、构筑物及其附属设施占用范围内的建设用地使用权一并处分。这为土地分割办证提供了物权层面的法律依据，即土地使用权与地上建筑物所有权应保持一致性，分割办证需确保两者权利主体的统一。

2. 《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》的细化规则
   该条例第二十五条明确，土地使用权和地上建筑物、其他附着物所有权转让，应当依照规定办理过户登记。分割土地使用权时，需满足以下条件：

   • 分割后符合规划要求：分割后的土地用途、容积率等规划指标需与原出让合同一致，且符合城市规划；
     
   • 分割后权属清晰：分割后的土地边界、面积需明确，避免权属纠纷；
     
   • 经审批或备案：部分地区要求分割方案需经自然资源主管部门审批或备案，确保合法合规。
     例如，若原出让土地用于商业开发，分割后各部分仍需保持商业用途，且分割方案需通过规划部门审核。

3. 地方性法规和规章的补充规定
   各地可能根据实际情况制定具体操作细则，例如：

   • 分割条件：部分城市要求分割后的土地面积不低于最小单元标准（如住宅用地不低于一定平方米）；
     
   • 程序要求：需提交分割申请书、土地权属证明、规划部门意见等材料，并缴纳相关费用；
     
   • 限制情形：若土地存在抵押、查封或未完成开发投资总额一定比例（如25%），可能被禁止分割。
     例如，某市规定，工业用地分割需满足投资强度达标且分割后单宗土地面积不低于10亩。

实务建议：
若需办理已出让土地分割办证，建议按以下步骤操作：

1. 核查原出让合同：确认合同中是否约定分割限制条款；
   
2. 咨询当地自然资源部门：了解具体分割条件、程序及所需材料；
   
3. 委托专业机构：由测绘单位出具分割后土地的权籍调查报告，确保数据准确；
   
4. 依法申请登记：提交完整材料后，向不动产登记机构申请分割登记。
   

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