房屋租赁合同存续期是指租赁合同从生效到终止的整个期间，即合同双方权利义务存续的时间范围。具体可从以下角度展开说明：

1. 法律定义与性质
   根据《民法典》第七百零三条，租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。存续期本质是合同约定的履行期限，在此期间内，双方需按约定履行义务（如出租人提供符合约定的房屋、承租人按时支付租金），任何一方违约均需承担法律责任。

2. 存续期的确定方式

   • 约定优先：合同中明确约定租赁期限（如“自2023年1月1日至2024年12月31日”），存续期即该时间段。
     
   • 法定补充：若未约定或约定不明，根据《民法典》第七百三十条，视为不定期租赁，双方可随时解除合同，但需在合理期限前通知对方（通常为15日）。
     
   • 特殊情形：如租赁期限超过20年，超过部分无效（《民法典》第七百零五条）；若续租未签书面合同但继续履行，原合同继续有效，但转为不定期租赁。

3. 存续期内的关键权利义务

   • 出租人义务：保证房屋符合约定用途（如居住、商用）、维修房屋（除非合同约定由承租人承担）、不得干扰承租人正常使用。
     
   • 承租人义务：按约定用途使用房屋、妥善保管房屋、按时支付租金、合同终止时返还房屋。
     
   • 风险承担：存续期内因不可抗力（如自然灾害）导致房屋毁损，若不可归责于双方，可部分或全部免除责任（《民法典》第七百二十九条）。

4. 存续期终止的情形

   • 自然终止：合同到期且双方未续签。
     
   • 提前终止：
     
     • 协商一致解除；
       
     • 一方根本违约（如承租人拖欠租金超合理期限、出租人擅自收回房屋），另一方可解除合同并要求赔偿；
       
     • 法定解除事由（如房屋被征收、征用）。
       

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